新盘热卖 二手盘受压但不急售

中原与香港房屋协会合作多年，关系良好。早前全港首个混合式长幼共融项目–「乐融轩」开售，笔者亦有到场了解项目销售情况，并与多年友好香港房屋协会总监(物业发展及市场事务)刘竟成(左)、总经理(市场事务)麦耀文(右)畅谈近日楼市话题。

 

 

近月一手市场销售炽热，吸纳了近$200亿资金，无论是超级豪宅单位、千万元的中型户、抑或一房及两房之上车盘，皆有新供应存在，各地区盘也持续有成交，而且买家来自不同层面。有某些楼盘因坐落地区性的地段，大部份买家购入单位多为自用性质，例如观塘「观月．桦峯」、油塘「Ocean One」、元朗「溱林」、西环「Imperial Kennedy」与筲箕湾「乐融轩」等。

 

湾仔区的「囍汇」为港岛区8年来最大型楼盘，单是二期便有1,096伙，由於位处市中心，吸引了大量收租客承接，当中有许多客人连买两户，无非是因为该盘属区内罕有大规模项目，与过往港岛区的单幢式新盘不同，名气能够持续；加上毗邻金钟及湾仔区一带的办公室大楼，与新兴饮食地带亦非常邻近，符合年青一代的个人居停需求，能够迎合不同租客群所需，促使投资者积极入市，形成每轮销售都能沽清。

 

至於筲箕湾香港房屋协会推出全港首个混合式长幼共融项目–「乐融轩」，在供应短缺下，市场原本预期项目同样能取得好销情；可惜，房协在销售安排上要顾及全面性的开放要求，委托了128家物业代理，再者起步佣金不够市场竞争，项目由入票到销售日耗时太长，令到拥有最多客户的大型代理行欠缺诱因启动速销，当天仅能销出一半以下可出售的单位，与同系深水埗「喜雅」销情相比不可同日而语。但是，我们前线同事认为此盘是有客路的，待湾仔区的「囍汇」单位全线售出后，代理们重整手上客源，「乐融轩」的销情是不必担忧，假以时日，一定能沽清。笔者公司的业务，相信在2014年首季，仍是以一手盘营业额占大比重。