一手旺带动二手好

图为南丰发展董事兼地产总经理麦一擎(右二)、长江实业地产投资董事刘启文(右三)、投资董事郭子威(左三)、高级营业经理封海伦(左二)与中原蔡日基(左一)一同庆贺九龙站物业创汇中心正式投入服务。

 

 

长实、南丰及港铁合作的「环宇海湾」在刚过去周六推售，首批591伙迅即沽清，可见用家需求是市场的支持力量，当日即晚加推354伙，於本周二再度加推191伙，共推出545伙，其中468伙将於本周六发售。

 

笔者於项目拣楼当天观察发现，大部份抽得前筹的买家都抢先选购$550万-$650万的三房单位；相信与荃湾社区发展成熟有关，因为区内人口已有阶梯年龄层，对於三房单位需求会比较殷切，而是次项目所提供的三房新供应订价合理，促使不少同区换楼客争相入市。加上项目座落在交通网络线上，对其他地区的上车客而言亦十分吸引，形成新盘销售有良好的成绩。

 

「环宇海湾」总共有1,717伙单位，2房、3房及4房大大小小的供应皆有提供，即使并非有心置业人士必慕名前来参观，这些人潮勾动潜伏在市场的买家购买慾。虽然，可能因为不合个人心水和意向，未能启动潜在买家抢购焦点项目；但因为新盘市场的热闹和话题，令不少有能力负担的人士对物业市场的信心有强化作用，从而流转到二手市场或其他地区新盘选购物业作为更换居所或为后辈置业用途；故此，5月份的二手成交亦有不错的交投量。

 

至於各地区的一手盘货尾单位，天天均有一至两间售出，当中有5、6千万特色单位，更多是中上价的三房或两房单位，如湾仔「囍汇」、奥运站「浪澄湾」等等。以「浪澄湾」为例，发展商上周发出最新销售安排，市场消息指於5月30日起至6月2日4天已成交单位约8间。另一方面，随着睇楼量上升，业主们的持货心态又强硬起来，不太愿意接受还价或睇楼，相比4月份一度劈价蚀让走货的哀凉气氛，现在又没有楼价大跌或资产贬值的压力，所以二手市场的谈判又再次展开拉锯，成交受阻，还是看一手市场风骚吧﹗