置业仍是市民喜爱投资的项目

中原地产今年派出11位精英参与『杰出推销员奖』，全部达标凯旋归来。笔者及一众将军澳管理层与其中一名得奖者–蔚蓝湾畔分行张凯乔(中)在杰出推销员奖颁奖礼上合照。

 

 

近日市场气氛畅旺，港岛、新界、九龙与离岛都有新楼盘推出，各有特色；大部份高价一手项目集中在港岛区，如「傲璇」（OPUS HONG KONG）以招标形式推售三个单位，其中1伙单位面积为5,322平方尺，根据发展商指引价$4.8亿至$5亿，实用尺价将达90,192元至93,950元。其后「天汇」早前亦公布加推，46楼A室的连天台特色户楼价高达$6.4亿，实用尺价逾$11万，若成功售出，有望创全亚洲分层豪宅尺价新高。

 

港岛区欠缺大型项目楼盘，一般都是独立一幢发展，有些是面积较细的上车盘，有些则是超级豪华府邸，此类项目无论外型设计或室内装修都采用世界知名大师来合作，提昇项目的设计定位和品质的要求。加上单位面积都比一般豪宅物业更大，所以总楼价便出现非过亿元不可的情况，此等超级豪宅真非一般人可买。

 

至於九龙地区，因为「Grand Austin」位处商业中心地区，又有高铁交通及文娱设施配合，大大吸引了潜伏己久的投资者再次出动，吸纳单位以作长线收租和升值之用。去年，柯士甸站项目一期–「The Austin」在短短一个月沽清591伙；而今次二期「Grand Austin」在两周内亦沽逾400伙单位，为发展商套现近百亿元。此盘不愧为世界级项目，买家来自四面八方，项目开售至今分开了三个销售阶，每一次皆是景观优质、银码较大的大单位通常会率先售罄，项目整体买家当中本地投资者比例超过三成。同时，上述所提及的优质大单位更不乏国内有钱人的追捧，由於非本地人士或公司名购买物业都需要支付「买家印花税」，故此这类买家在购买单位时普遍倾向以公司名持有，增加未来资产转换时的灵活性。