置业位置先行

信和及市建局合作发展的观塘重建计划一期「观月．桦峯」己届现楼阶段，早前再度加推30伙，当中以3房销情最佳。图为信和置业营业部助理总经理朱美仪向笔者介绍项目会所实况。

 

 

开发物业项目有一句名言，就是「Location, Location, Location」，其意思指在开发不动产时，首要关注的是开发地段的选择，尤其在幅员广大的地区，物业地段更是厘定将来项目单位可售价的重要因素；除了开发商着重房地产建设地点外，买家在选购物业时同样地会以位置为首要考虑条件。

 

不过笔者从事置业仲介人多年经验所知，用家的位置先行概念与投资者位置先行的概念是不尽相同的。用家对住屋的位置讲求实际性，物业最好坐落於市中心地区，社区配套设施要一应俱全，若毗邻地铁站或其他公共交通枢纽位置更值得加分；反观短线投资者虽然亦乐於投放资金於铁路沿线项目，皆因物业租金回报稳定。但长线投资者更关心的是项目所处地区的未来发展及前景，是否有利润，好像高铁项目及西九文娱地区拍板落实后，九龙站物业即受到一众投资者追捧。又或者以观塘市中心重建计划为例，当局起初估计全个计划涉资约$300亿，重建过后地区面貌即焕然一新，而「观月．桦峯」作为计划的第一期项目，现时已在港铁站附近位置，未来配套极其庞大，故自推出以来不论买家或是投资者也相当感兴趣。

 

近日各类型一手盘都持续有销售单位成交，不少在过去多个月未曾「开单」的项目，在六、七月时也有突破性的成交，如：大埔「富．盈门」、九龙「晓珀」及香港「维峯」等；部份资深地产界人士对最近一手物业市场的成交量和金额深表惊讶，可能他们实在太熟悉香港物业市场以往的运行模式，认为现时政治气氛紧张声音较多，加上政策压抑楼市，市场购买力必定呈疲软状态，在未明朗前动力都不可能好，现时畅旺的买卖气氛令他们大跌眼镜。本季物业交投明显升温，一手物业成交宗数和涉及金额在2014年上半年的数值已几乎相等2013年全年，在年头看淡本年市况的市场人士甚为不解当前旺市的购买力究竟从何而来。就笔者站在市场前线所见，现时许多买家都是持有物业之人，手上有已供满按揭的楼房，所以在资金充裕下，对本身居住已久的社区有新供应或有新项目落成时，都有兴趣增添资产来丰富自身的投资组合，致使各区成交百花齐放。