借贷限制多 中产难於资产投资

香港专业及资深行政人员协会早前举办了地区性的导赏团，笔者与一众社会专业人士参观饶宗颐文化馆，期间互相交流现时民生问题及看法。

 

 

各区一手项目持续出场、百盘盛放，各式各样的楼盘供买家考虑，包括：现楼货、28个月长长楼花期、短期楼花等；至於间隔方面，同样有众多类型，例如：少於300尺的开放式户或一房型号、900尺的2房单位或接近1,700尺的3房物业，真是应有尽有，似足满汉全席盘有肉、有菜、有瓜、有藕、有甜、有酸、有甜、有咸，百款菜肴放上餐桌任君选择。而且发展商还绞尽脑汁设计不同的置业优惠吸引买家的资金落户旗下项目。事实上，发展商安排如此千娇百媚的市场气氛，无非是明白到以现时香港物业市场的状况，根本难於制定明确目标客群的产品，所以在项目的户型分析上都采取多元化设计，方便扩阔客源。

 

笔者近日接触不少专业人士，他们表示有兴趣在当今楼市稳定气氛下购买物业作投资之用，方便日后退休有租金收入支付生活开支，活得轻松自在。但是经过一输研究后，怒气冲冲来找笔者查问，究竟我们仲介代理是否有欺骗市场说买家需求比卖家多，以及市场欠缺可售盘口等：他们这批社会精英，即使位高薪厚，要多买一层楼根本难难难，市场不可能有多买家但甚少供应。我看他们如斯气愤便认真了解一下他们的身份角色要买楼所需的资金和条件，发觉真是非一般人可多买一个物业，因为根据金管局指引，持有物业尚有按揭者如果想买一伙$700万以上的物业，只可以供贷6成，不过贷款额不得超过$500万，同时更要被银行作资产审查，将供款能力合并其他贷款计算，供楼与入息比率不可起出5成，更要添加压力测试假设利率上升3个百分点的还款能力。

 

经过一轮计算后，分分钟只可获得楼价2成-3成的贷款，若像以往物业投资一样利用借贷一半、自掏腰包一半，然后将单位放租，由租客帮助供楼，10年后便有机会没有负债物业，租金收入可作为生活费一部份，不必再劳劳役役工作，由物业养活自己，可惜这种投资已行不通了。正当「退保」成为一项正值热议的社会难题，究竟长者应该如何安排退休后生活的保障，真的要好好计划。