香港物业市场吸引力不衰

万科置业（香港）业务部助理董事（地产发展）林力山(中)在电台节目中分享对目前楼市发展的看法，并探讨其公司在香港发展时的理念。右为新城电台节目主持人林洁莹。

 

 

全世界都羡慕香港在经济上香港人都力拼竞争胜利，长期保持经济动力，市民生活安稳、有工开、失业率低。在民生议题上又享有高度自主空间、言论自由、法制透明建全，即使近月的社会运动大大小小持续至今，各类索求都自由发挥，市民仍可生活在一个高度安全的空间，所以在香港生活过的外国人都说香港是一块福地。

 

香港已经发现成一个多元化的经济城市，各类企业要取得经营利润必须要有相当高的竞争能力，同时更要做出优质产品方可得到消费持支持。以房地产发展为例，经历了数个风浪洗礼，香港余下具有规模及十分活跃的发展商十个手指「数得晒」。近年更因为地价高昂、工人短缺，人力资源增加、原材料成本上涨，令到发展商叫苦连天，常常诉说利润低风险高生意难做，当中有部份发展商对参与本港楼市发展更显得意兴阑珊，导致政府卖地的成绩一度陷入低潮。

 

可喜，香港市场又吸引了一批国内开发商，除了早年已投入香港市场的中国海外，近年有保利建设、万科企业等都积极展开投放香港房地产市场的活动。以万科为例，於2012年伙拍新世界夺得荃湾海滨地皮，采取合作形式切入市场，今年更透过私人协商向金朝阳收购独立地皮作发展。笔者本月应新城电台之邀请担任客席嘉宾主持，请来万科置业（香港）业务部助理董事（地产发展）林力山先生访问，探讨他们在香港发展时的理念。

 

当香港地产商正放慢香港市场的投资脚步时，何以万科却无惧经营的种种阻碍，仍有兴致入场呢﹖林力山解说主要是香港市场面积有限，需求不息；同时香港是一个国际城市，经济活力强，故此物业市场的发展始终不减。至於经营上的困难，一定可以克服的。万科在国内以「出品有保证」成名，进入香港市场会以大众化市场先行，先了解大众市民对房屋要求的特点，才进一步考虑其他高端市场的投入。

 

有关增加土地储备的策略方面，林力山表示主要积极考虑政府招标用地，就近期多幅土地也有研究；上一回，粉岭联和墟限量地便是集团首次独资投地，可见公司已经开始掌握了香港土地的计算方法，同时有信心可处理好成本和产出的利润。相信，未来的日子各类的土地招标都可见万科的踪影。

 

事实上，除了万科，其他国内发展商也积极开始参加本地房地产市场的建设，刚於本周一截标的大围站项目便吸引本地发展商与内房合资竞投，如：市场消息指万科有入标、另英皇国际伙拍世茂房地产、佳兆业及富力地产主席李思廉私人名义合组财团入标。泛海、亿京、资本策略旗下尚家生活及渝太地产四家未有竞投港铁项目经验的发展商亦合组财团入标。至於本港龙头发展商：长实、新地、恒地、新世界发展及会德丰地产亦相继独资竞投，可见香港物业市场是大大有吸引力。