将军澳一星期有千伙单位供应

嘉华国际旗下将军澳新盘「嘉悦」，项目於刚过去周日晚上８时截止认购登记，发展商公布累收约2,900票，足见市场反应热烈，当中不乏家长客源为子女购置新居。图为笔者於项目售楼处。

 

 

本星期全城焦点尽在将军澳，原本市场已有嘉华国际旗下新盘「嘉悦」进行前期销售工作，例如：参观示位、开价、入票等候抽签等，吸引了大量置业人士的参与；但市场情况直至上周四便开始有所转变，长实「致蓝天」首批推出330伙，发展商分别为3房及4房单位，提供最多18%及19.5%折扣优惠，其中最平的3房单位折实后，实用尺价低见$8,088元，低於同区二手价，甚为瞩目，尤其是对於一些正在等候换楼人士而言属於大大惊喜，因为该项目已届现楼阶段，只需半年时间便可即时入住。

 

现在两大项目同时应市，属现楼的「致蓝天」可为换楼客提供即时可用空间；而21个月楼花期的「嘉悦」则为长远计划的买家提供时间空间作出灵活的财务安排，故此物物业市场的焦点在同一时间被将军澳地区抢过来。是次「嘉悦」的销售安排方式颇为新颖，318伙单位用三天平日时间推售，分别为108伙、98伙及122伙，有别於其他项目一般在周末才卖，待上一批签完正式合约才卖第二批，这种销售方式需要考量置业者的决策思维。另一方面，发展商扬言若「致蓝天」客量澎湃，可能会重演当日「首都」一晚通宵卖2,000多伙大规模销售行动。作为地产代理从业员，对於一晚卖过千伙场面可以重温感到相当兴奋，可尽情体验置业者的信心。

 

市场突然间出现千伙单位可供购买，有不少市民预期买家应该放缓入市步伐，并为楼价带来一定下调压力。不过经过连日来的参观人潮和入票况所见，似乎买家入市信心相当强劲，反映用家对价格的信心和住屋需求殷切。「致蓝天」三房单位，只需$700余万，较新入伙的市区两房单位还要便宜，吸纳了市场大部份有刚性需求的用家；此批$700万至$800万的三房要求者，已经在市场寻找了一段日子，在二手市场上往往与业主谈不拢，趁着是次机会即时决定入票，发展商有见入票客量为数不少，加上项目又临近现楼，也不拖延销售程序，顺应市场需求推出大量单位。由於尺价吸引，笔者在示范单位见到收租投资者也积极加入购买行动，他们表示有港铁支援的地区物业，实用尺价只需$8,000多，应该是有信心的投资，笔者亦热切期待开售当天的震撼场面。