政改前 新盘齐登场

何文田地王「天铸」日前公布价单首批单位共52伙，实用面积尺价$27,293起。发展商亦提供多种付款计划以供买家选择。图为新地代理助理总经理胡致远先生与笔者在项目发布会上合照。

 

 

2017年行政长官选举方案将於6月17日在立法会表决，社会普遍认为方案不获通过的机会几乎是肯定的，不过亦有为数不少人士觉得会有黑天鹅事件出现；作为普通市民似乎只可做旁观者，观赏立法会议员各自表现、各自行为及其表决权，究竟他们取向是否客观？有否尊重大众民意？或者他们偏好理念是否与民意相同？当日自有分晓。正正因为表决结果是未知数，而结果引申的回响亦没有人知道会是甚麽，今时今日大家都不敢作果断的预测。

 

前景不明朗，地产发展商也各自盘算，本星期大家都急鞭策马，把已成熟能够开售的项目都赶上场，吸引投资者目光，希望引动他们在火热股市的资金回吐，投入实质资产房地产上。新鸿基何文田地王的「天铸」以折实平均尺价$3.2万推出52个单位，目标是那群只在乎物件的质素和罕有性的真正有钱人，一般只讲求实用性的买家似乎不是其目标客群，姿态可谓相当高，首批单位入场费也要$2,400多万，真是非一般住宅项目，正正配合那些高人一等的买家品味。我们有不少此等买家的客户，当得知该项目定位如此高，反而兴趣顿生，说发展商有胆量如此叫价，必定有优越的质素保证，跃跃跳动想选购。

 

而另一边厢，将军澳区又有刚性需求盘登场，是次信和的「帝景湾」，甫取得销售同意书，便立即启动销售程序，开放示范单位，明显有意承接已连续起动了2个月的将军澳买家。因为市场2房及3房的买家在较早连环开盘的时候所出现的购买慾，足已令发展商充满信心，500多伙单位极有可能是供不应求，趁购买热情未过，赶快推出以吸客源。笔者相信，发展商都希望可以赶及在6月17日前卖掉部分单位，以保险方式应对政改议案的不稳定因素，所以无论新盘或货尾，6月上半月都会积极推销，市场一片锣鼓声响。