股市踏空一脚 楼市随即降温

房协今年首个项目 – 长沙湾「喜荟」即将登场，将於本周开放示范单位及同步开价，项目提供350伙，其中接近8成为2房单位。图为房协(市场事务)总经理黄锦胜(左二)、(市场事务)高级经理周铭禧(中)及物业策划及发展高级经理杨华雄先生(右二)向中原同事亲述项目开售流程及重点。

 

 

本港股市於上星期连环大跌，日日千点，不少早前获追捧的炒股大跌5成，即使是大蓝筹股份也录得约2成跌幅，短短数日内不知掏尽多少财富身家，也浇熄了许多投资者的洪洪烈火，市场气氛顿时一片灰沉。

 

在如此时空，作为体贴的代理人都不便接触业主，惟恐触动他们的失意情怀，避免不必要的言语伤害；在刚过去的周末大家都认为把工作力投放到一手市场会比较好，可惜客人反应泠淡，即使未受股伤的刚需买家也不敢轻易决定入市，担心股市下滑持续，楼市价格会跟隋回落，趁早入市反而蚀本，导致成交寥寥可数。

 

笔者走访多个新盘示范单位，体会一下发展商意向，似乎仍未有更改的方向意图，对后市依然抱持信心；而他们对於是次股市的大波动，评估属一时震荡，并未改变亚太区经济增长的动力，市场整体资金充裕，而且外围环境未改善，信相资金将倾向留守中港市场，香港物业市场稳健程度不减，未有向下调的压力。综合上述意见，发展商短期内不会有任何调整价格取态，只是放缓新单位推售进度，原本已推出市场的现有货源足够吸纳目前的买家，不过由於没有新货源供应，形成低迷的周末成交量。

 

至於二手业主，个别因为在股票市场投资失利后，眼见大市要回升之前的高位，还需要一段时间，所以也考虑在楼价未跌前作出套现行为，部份地区的二手谈判工作变得容易不少，成交亦藉此增加。虽然指标性的十大屋苑成交量在低位徘徊，但其他项目的成交也有不少。部份前线人员也向笔者反映正因为股市崩盘，业主早前心雄姿态稍为放下终可达成交易，二手工作变得更有成效。