政府数据加压发展商出货

「天铸II」的热烈销情成为楼市一时佳话，中原於该项目的销售成绩持续领放，得到新地副董事总经理雷霆(左六)及新地代理助理总经理胡致远(右七)高度赞赏中原团队成盘实力，并确认团队於「天铸II」的总冠军地位。旁为一众中原九豪管理层。

 

 

4月一手销售数字达1,261宗，涉及金额$157.93亿，齐创4个按月新高，发展商以比二手更平的即供价加上少首期的付款方法，成功吸纳了大量用家到一手市场；亦因为一手项目每次销售阶段所推出的单位数量有限，有部份未能抽得前筹选购心仪单位的买家便转投二手市场寻货，在一手贴市价开售的压力下，二手业主不得不跟随调整价格，所以不少有新盘的地区都出现一、二手俱旺的热闹气氛。

 

以四月份各一手盘的销情来看，最佳表现算是新地「天铸II」，卖出近220伙，涉及订价金约$96亿。全因这个豪宅大盘的亮丽销情，搞活了富豪买家重新进入物业市场的兴趣，有向隅客因此重新了解当今一手市场的财务安排，使到很多离市很久的旧财富族群明白新楼价格较二手楼更平之余，质素同时大大提升；所以即使买不到「天铸II」也四出寻觅心水货种，成就不少特色单位成交。

 

在大家担心发展商见销情回勇而调升价格时，我们可爱的政府各部门齐心对市民公布房屋供应数字、差饷物业估价署的楼价指数及租金指数，金管局也强调暂时没有放宽按揭政策的条件支持，而且特首又说未来92,00伙供应中75%是750尺以下的中小型单位，有可能令到此类型单位的楼价每个有$100万的下调空间。如此多政府声音出现，似乎想令发展商在调价上有阻力，不但不能加价，反之因为供应多，可能更有压力减价，究竟一手盘是否有需要走货而不得不减，还是因为有足够的持货能力偏向放慢出货，拖慢销售时间来稳定价格，真要放眼第二季的各方行动。

 

观望5月市况，笔者相信中价楼需要有发展商独特的销售方案才可突破800万-$1,200万这楼价界别的承接力，因为$600万以下的细价上车盘吸纳量已经玫达一定的饱和力，那些开放式和一房单位已经累积颇多成交，至於两房则已经有滞销压力，此现象已明显在「海天晋」的两房销情上可见。由於在2014年至2015年期间，$800-$1,200万的楼价单位深受金管局借贷指引牵制，令到流转极低，发展商在销售此类型单位亦是最难，故此，只要发展商想得通解决方案给换楼买家，又或者政府突然推出放宽政策，方可让中产业主也能活动一下，增加市场动力。