何解买家仍抢楼？

政府推出新重税政策，令地产代理经营环境出现逆转。中原地产面对新局面，必定能迎挑战，再创新绩。

 

 

市场在政府新税制推出后，普遍都保持观望，看楼价是否下调，即使有部份群众期望楼价下跌，但并不悲观，反而有不少投资者侍机入货的心态更强，当有项目或盘口具备比较优厚的先天条件出现时，买家即时行动入货的速度可不慢，就如西九龙临海项目「浪澄湾」，上星期公布全新2座200伙单位的价单，首轮销售推出62伙於上周六发售，引来4,000多票、1,000多位买家，并创出半日沽清的佳绩。

 

开售当天现场所见都是一些中产级别人士，笔者旗下团队受到相当大数目客人的服务要求，都希望能购买成功。综观客源分布，主力都是原区街坊，既有分支家庭，亦有租客，只因项目现买现住、位处市区临海地段，在香港土地有限之下，购买资产是财富保值的一个储富工具。

 

笔者多年前已经深深体会到香港市民储存了大量财富，即使在2008年金融风暴前，香港实在的财力已经是相当强劲；当美国金融危机爆破后，各国财金局开动印钞机，采用量化宽松政策救市，催动了全球资金流动。由那一刻起，流入香港的资金量便加大了，我们这个小岛受惠了中国经济飞升的好处，整体经济活力足充，无论老板辈、打工族的收入都同时增加了，财富有所增长，所以存在的购买力深不见底。

 

这几年政府从税务着手，以重税制度管理需求，令物业市场升幅轨迹上出现过几次调整期。虽然政府的需求管理手法每次都促使交投量大跌，痛苦了我们中介公司，但是似乎未能压抑楼价，相信与香港居民财力难以估计有关。在资金比资产多的情况下，有钱人仍然是热衷於投资物业。