首置富豪客 可能即将绝响

「星涟海」以辽阔海景为卖点，间隔为3房及4房，适合家庭换楼客。长实地产投资董事郭子威郭子威(左)及长江实业营业经理杨桂玲(右)早前向笔者讲述项目设计特色。

 

 

一手新盘销情暂时放缓，主要由於早期已推出市场的单位已消耗得八八九九，发展商正部署新一轮单位定价，令到购买力返回二手市场，据各前线代理人员汇报，刚过去周末睇楼气氛十分畅旺，更有创新高的成交出现。而新高成交的原因有可能与银行再一次调低按揭息率抢生意有关，因为这个信息指出现今市场资金无出路，业主有见及此更加惜售，可以随意参观睇楼的单位愈来愈少，而租务市场缺盘，新租客需要转去新入伙的屋苑，才会有选择。

 

2017年首季买家大部份都是财力雄厚者，香港人在金融市场投资上已经趋向求稳定，而尚未有足够资金的年青人，要以小博大的机会不多，可以在投资市场活跃的仍然是投资经验较为丰富的资深人士，其财富已经累积到一定水平，但求安全多於冒险，遂倾向买物业收租。而事实证明，近日市场供应的新盘小型单位租金回报理想，难怪一些「一契多伙」的成交个案明顕增加。

 

政府运输及房屋局局长张炳良已经预警限制一客多签的政策将於六月出台，随即刺激部份已准备入市的投资者敏锐的市场触觉，导致刚过去周末多个新盘均录有一客多签的情况，这便是一些首置身份客人尽量利用本身特殊身份把握低税率机会入市；限制一客多签政策已经说明政府着眼打击投资行为，投资者抢购令到真正用家购买难度增加，在供应未足够应付需求前，楼价不断攀升，民怨增加不利施政，相信新特首会厉行处理房屋供应问题，一些严谨的政策将会限制投资者抢夺住宅物业。

 

除了一客多签外，金额高於一般首置客购买能力的住宅物业交易，可能也不能享受低税率优惠，故此惯於买楼收租的投资客，过往多用有限公司身份持货，个人身份仍是洁身；如今，首次置业者税率低於重税买家10多个百份比，所以有远见的投资者已经起步入市。