中资进攻香港住宅地 港资守商业恒产

中原地产九龙豪宅团队盛盘能力一直备受发展商赞赏，早前更荣获恒基兆业地产有限公司委托，独家代理旗下位於胜利道7号超级型宅「加多利轩」。图为恒基兆业地产营业（二部）总经理韩家辉先生与笔者签署独家代理委托协议。

 

 

近年中资抢地令到地价跳升，被本港老牌发展商形容「癫价」，更言本身还有不少可发展土地，可先让一步，乐得坐享水涨船高的自动升值。市民对此现象普遍有两大想法，一方面与各大本地发展商深有共鸣，同样认为中资出价太高，促使香港楼价高企，市民置业如登珠峰般艰辛危险。另一方面，眼见本港顶尖财阀自动弃战，港人身份被矮化，心中灰灰一片，志气难长。

 

幸好，有我们港人至爱四叔在大家不予寄望时出手以$232.8亿元投得中环美利道商业地王，每平方尺地价$50,064，当时地价及尺价均创下政府卖地纪录。刹那间，大家再次了解本港企业财力在合适的时候，仍有一争高下的实力；不过，地价纪录在短短不足一个月由南丰以逾$246亿独资投得启德第1F区2号商业地而打破，连接两幅地皮皆由本港发展商夺得，大大为香港人争一口气。

 

综观各大型商业用地，土地规条都有限制不可分割出售，一般资金不够充裕的发展商可谓难以竞争，整个项目投资，除了地价及建筑成本所耗资金之外，无形的资源需要更是非单凭表面可理解，最终实际所需要投放和维持资产价值的金额是无从估计，故发展商每投一幅地必须十分审慎。一个逾百万平方的商业项目，所涉及的企业租客和使用人员的管理和营运，需要长久经验和庞大人才团队支持，才能保持资产价值。

 

香港土地发展和物业市场受到国内企业进入而静静地起了变化，基於价值取向、文化差异、发展步代速度等种种因素的影响，似乎出现不同标准的经营方针，致使业界涌现新局面新程式。依照近月所见，本港发展商似乎找到守位，坐观天下变；在核心地区掌握商业楼面，恒久收租收息，即使市场有波动，他们仍然有充裕的资金及理想回报，企业财务毋须惧怕风浪起。虽然看来有点无为，但却是基业稳固，在新晋年青公司互相竞技火并下，也乐得欣赏新概念及学习新营运模式，由两幅商业地王成交反映，香港老牌发展商的智慧真的高深莫测。