年青人如何看待纳米楼

 

丽新旗下市区新盘「逸新Novi」首张价单折实价$279.3万起，中原及中原按揭就该盘推出「9成按保双优惠」，以方便年轻人上车。图为笔者与丽丰控股高级副总裁林颢伊(中)及丽展高级副总裁潘锐民(右)於项目售楼处。

 

 

市区中小型面积单位在近季久缺供应，皆因在上年市道不太旺的时候，发展商全力推售细面积单位，此类单位由於涉及金额不多，容易引来买家，适合淡市时的销售策略；而今年开首，整体投资气氛向好，投资者及用家都出动置业，发展商即改推二房、三房或四房这些面积较大的单位，并录得十分理想销情；反之，开放式单位供应有限，令焦点欠奉。

 

太子站地段有一个新项目即将推出 – 丽新旗下新盘「逸新Novi」，大部份单位属开放式，楼价不超过$400万，自开放示范单位以来吸引了一众年青人参观，虽然场面未至於十分墟冚，但实在买家为数不少。笔者在现场所见，入票客人以原区居民为主力，亦有来自新区界的客人反映此盘交通便利是吸引他们上车的重要因素。

 

传媒访问有关上车的报导也是以他们为对象，一般所得的答案都是「贵」。「买不起」等；事实上，有决策权的买家大多是父母辈，他们社会经验丰富、阅历较多，知道生活必须讲求务实，置业时会整合财力、实际需要及市场供应，作出适当的分析后才采取行动，故此许多父母都在子女未能作出决定时果断先买。亦解释了为何有些项目表面报导看似暗淡，但是销售数字却段段有力，对於未有深入了解楼市行情的人，则时时会说「楼价这麽贵，谁会买得起」，土地注册处的登记数字却证明买得起楼的大有人在，只是当中各有各的财力，需求和视野不一样所至。

 

笔者长期在前线接触到年青买家，对他们而言，置业是一个慾望，并非生活上的逼切需要，当他们发觉需要为置业作出极大的生活质素牺牲时，大多会选择放弃置业念头，转为选择租住一些较低成本的物业，有投资者特意购入物业租给年青人，不是着眼於租金回报，反而是希望放眼长线等待升值的机会。所以，虽然是纳米面积单位，仍然有成熟买家支持，大部份年青人仍未需要为住屋而放弃自由生活，乐得做租客维持现有生活质素。