资助房屋8.8万宗申请置业逼切

地产代理监管局适逢今年成立二十周年，特别举办「杰出地产代理奖」，以表扬杰出优秀从业员的成就及增加公众对地产代理业的认知。中原地产旗下两名代理於比赛中勇夺「杰出新人奖」冠军及亚军两个奖项，分别由青衣区罗玉洁(左二)荣登冠军宝座及东半山跑马地组曾伟荣(右二)荣获亚军殊荣。

 

 

房协的两个项目将军澳「翠岭峰」以及屯门「翠鸣台」为期两个的申请期录得近8.8万宗申请。两个项目共提供620伙，白表及绿表都以1比1之比例分楼，但是绿表只得873份，每三人便可得到一个机会，相反白表则要每272人才有一个机会，可见要令正享受公营房屋的群体放弃现存福利，成为自置买家的吸引力似乎不大，不禁令人思量新的房屋思维拨调更多土地资源建造绿置居去吸引公屋户退还公营房屋是否恰当。

 

至於占99%共8万多的白表申请充份显示了置业的热情，但是否逼切住屋需求? 2021年及2022年才正式收楼，看来白表申请人不是有十分逼切之住屋需求，目的是为了满足置业需求比较多。虽然此批申请者并非私人市场的买家，但是楼价上却是市场开放户及一房户的买家，多少都令到中小型物业市场有影响。在价格上的差异足以令到不少细价楼的买家减少了。

 

究竟市场细面积单位销情失色之原因是因为资助房屋冻结了购买力，还是项目订价高於买家接受程度而引致? 这相信是互有影响的。私人市场买家不符合购买资助房屋资格，但是资产格价同期对比，令人产生理性考虑，继而冷却了一些投资者的热情。那些细面积单位如欠缺了收租投资者的抢购，项目热力便不足，这便影响了去货速度，至於项目的单位会否不够客人来购买? 这并不需要担心，只要大市仍在前进上升阶段，单位终归会全被吸纳。只是没有投资者参与气氛自然淡一些，因此消化时间较长。

 

近日话题楼市危机有多大? 最新MOUNT NICHOLSON 分层户再次以13.2万元一尺打破香港尺价纪录，令市场清楚见证高处未算高。乘着特别地段及特色单位的成交，豪宅市场成交急步前行以九龙市场为例，何文田区的皓畋近日开放现楼参观，即时引来用家入市，即看即购买。11月份单月成交至今已经近100宗，启德新区的即签单位也天天成交。这可见资金流入物业市场仍是十分有力。

 

回想香港回归20周年，我们地产代理的正式专业年也踏入20周年，由地产代理监管局成立至今，刚好也是20年的历程，局方藉着庆典日子，举办了杰出地产代理奖及杰出新人奖，以表扬出色的从业员保持专业及最佳服务。中原地产员工成功夺得评审会选举出杰出新人奖冠军及亚军，反映公司在培训入行人员的诚意及工作做得出色，为业界专业及人才培训作出一分贡献。