阻力位出现后市各有睇法

日期：2017-12-06

香港优质顾客服务协会每年都举办服务欣赏日，提醒市民给予服务人员多些赞美，以持续香港的优质服务，图为笔者与各协会成员公司一同进行启动仪式。

近日大家开始关注西九龙的新盘1房也要$1,000万这价位，令人不得不思考究竟楼市仍可走多远？正如股王腾讯(700)也可以在牛市冲天的时候，三两天可以由$450一直下跌到$385，刹那下滑惊醒了投资者有关市场风险的存在，风暴杀至是如至快速，还未回过神来已受伤不少。所以，市场已经有声音担心楼市见顶回落，而有意置业人士也受到许多身边人劝喻不要入市，静待回落才买。

我们在前线的，早前听到家人都是十分鼓动年青人快上车甚至积极提供金钱资助，近月反而听多了旁边人时刻警醒买楼者要计算清楚自己的供款能力和财务安排，拉腿者角色多了，故此在拣楼时如果可选择的单位已超出自己财力，大部份买家都放弃选购，比上半年热烈抢购的热情真是有分别。

说实在，愿意花$1,000万买一房单位，一定是对项目前景有相当信心才会实行，西九龙「汇玺」便是这话题主角，主要是上月开标的西九龙临海地王由五大发展商合组财团成功以$172.88亿夺得，其每方尺楼面地价达到约$17,501，「汇玺」作为西铁南晶站上盖物业，如今有地王的支持，大家相信此地一定是有美好前景支持，便有信心购买。而且对投资者而言，投放$1,000万於此区分享增值成果，所涉银码不大，加上又是站顶项目，收租有保证；相对4房大单则有一点阻力，可能$3,500万至$4,000万九龙买家量不足，使销售有沽清的阻力。

回顾九龙销售的货种，始终两房是最强承接力，$1,200万之内的物业是不愁买家，只是现在1房单位的价格已上升到$850万至$1,000万，2房单位则达到$1,000万至$1,400万，市场出现了阻力。观察现时市场最旺的即签项目便是启德新区，因为$1,200万至$1,400万仍可买到2房，加上是一个充满前景的地区，投资者及用家似乎都有自己财力的评估及预算。目前看不到不自量力的买楼者，亦可能是政府各种压抑需求措施影响，让一些原本非常大胆的投资者过不了各种数据审查，没有机会得到足够资金和供款能力支持，搏不到。市场锁在健康水平运行中，别期待可以短时间见到大跌，变化确实会有，但留待加息后市场反应吧。