新卖地表甚具吸引力 发展商精神了

中原地产荣获新城财经台及新城数码财经台主办「香港企业领袖品牌颁选举2018」的｢卓越豪宅物业代理品牌｣奖项。

 

 

财政预算案日前公布，虽然不见甚麽创新理财意念，但香港社会正在好福气运势，没有添乱政策和方案便是好事了，所以市场的经济反映是正面的。单单是卖地以及印花的收益已接近政府收入4成倒是令人有点意外，同时亦令到库房盈余超乎预算，为政治人员缔造不少可做空间，声音多方响闹，媒体不愁话题。

 

由数字可见，香港真是一个明乎其实的经济城市，金融房地产业所引申出来的经济增长及社会人士收益，真是举足轻重。2018/19财政年度（下年度）卖地计划内的土地，地缘广阔，住宅用地外还加添庞大的商业楼面，对发展来说吸引力十足，相信有规模有大志的公司一定放眼启德用地与港深广铁路上盖项目的商业用地，回想当年政府启动「起动九龙东」运动便是引渡需求外展，率先在东九龙观塘及九龙湾一带进行重建和活化，变出不少商业楼面以迎合香港早几年高速增长的商业公司需求。

 

当时大量的供应现在也被消化得七七八八，不过旧区因先天性地区原因，即使已进行重建或活化亦未能完全达至顶级公司要求。随着高铁香港站的开通，九龙尖沙咀甲级写字楼需求极大，九龙站的ICC便是国内大型企业的总部所在，中国国内对香港地区最熟悉便是九龙站，日后高铁通车，人流往返与今天相比肯定以倍数上升，更多公司需要在站内地段设立办事处，卖地表内的港深广上盖项目，必定是兵家必争之地，价格必有一翻龙争虎斗，看谁有最强的实力了。

 

至於启德住宅用地的争夺必然是火红火热，造价可望更上一层楼，跑道上酒店及商业用地齐发，市区海景平坦用地，谁人不爱，真是皇帝女，个个争相抢购。启德新区的价值可更明显落实，诚如笔者在启德项目开售时已经叫用家投资者一定要踏足此区的高速增长路，下一个财富增长地以及持续升值之最佳地段必是启德新区。

 

各大发展商的策划人，相信已经密密计算经营蓝本，如何在新供应下部署持续发展方案以及策略，笔者感受到部分进取的公司肯定采取进取的货如轮转销售计画。一些公司则按兵不动，坐拥资产待水涨船高，绝对惜售，所以来季的楼盘除了有量售，也会有价高的，正如财爷采用的名称「多样化」的售楼方案，相信智慧高能力强的代理人，一定创出非同凡响的成绩，我相信中原九龙团队一定是一份子。