新盘盛放 二手凋零

恒地及培新携手合作西营盘「艺里坊‧1号」，以一个新发展艺术区形式登场，预料将受到一班中产人士喜爱。图为恒地营业（二）部总经理韩家辉向笔者讲求整体项目发展理念。

 

 

物业市场好像天天有楼买，好不热闹，人气鼎盛有南昌站「汇玺II」，本年重启销售以来於短短三个周末销售500余伙；新近周末日出康城「LP6」同样出现盛大场面，明显客多货不足。至於港岛区的选择也不是没有，筲箕湾「逸瑆」、中上环「艺里坊‧1号」；新界亦有白石角「云滙」，以及即将登场的「Park YOHO Napoli」，新盘真是遍地开花，分布港、九、新界。

 

除了楼花项目外，豪宅现楼余货反而是二手业主的竞争对象，因为空置税的缘故，发展商都积极推售手上余货；为了刺激销情，设计不同的置业优惠或提供备用二按等付款方式以吸引买家，方便新买家在换楼时有一个过度性的财务安排，加上新楼无论在用料上及公用设施上都比旧楼更优胜一些。据前线人员指出，不少业主参观新楼的现楼后，如果财力负担得起，似乎都明白换新楼比买二手旧楼更划算，既悭时间又悭精力。故此，已有部份业主趁现在楼价处於高位，眼见楼市气氛尚炽热，乘势锁紧利润套现，并换置新的居在环境。不过，受到贸易战带来的低压氛围所影响，资金流入物业市场的速度已有放缓迹象，市场投资气氛开始淡下来，欠缺投资者的购买行为在推波助澜，用家自然在选购时较为审慎，挑选心水物业所需时间要更长，成交量便自然不多。

 

8月份各区录得的二手成交大幅下滑，一些知名屋苑可以是零成交，相信二手物业价格有下调压力，况且美国联储局虽然在8月初决定维持利率不变，不过储局年内仍有三次议息会议，市场估计美国在本年再度加息的机会极高；而早前已有银行宣布调高按揭息率，一旦美国真的落实在本年内再度加息，相信香港其他银行的优惠利率跟随上调在所难免，届时将真金白银加重置业人士的供楼金额，以我们香港经济高敏锐度的特性，感受特别深切，而且楼价已上升至高水平，对购买慾多少造成影响，二手物业缺乏弹性付款优惠，成交压力可能会日渐加重。