业主应变态度积极 香港精神可嘉

永泰旗下九肚山豪宅新盘「澐沣」屡录新高成交，可见优质豪宅市场即使在静市时仍有其独特性。图为永泰亚洲业务拓展总监李简凤玲，向笔者解读「澐沣」的项目设计理念。

 

 

对上一周的死寂成交量令市场感受到楼市寒冬已到，有业主即时作出面对市场实况的解困方案，至於那些不着急套现的业主，索性把租金调低抢客，稳妥物业的收租安排；按揭息率虽则有所调升，但是租金收入仍然抵得上银行按揭供款。尤其是那些早年买入的单位，楼价低、息率低，每月租金回报可观，加上又不急於用钱。在现时交投量低的情况下，一心将持有物业收租，调低租金叫价尽快减低空置成本，形成租务成交量仍是正常水平。

 

不过那些已经在年前买了楼花，现在准备入伙的换楼业主可能便有些担忧，一方面眼见楼价在半年内不会有升幅，整体经济有阻力，为保安全计，储多些现金在手，故赶紧卖出有赚位的旧居，减少两头支出。之前选择做了即供付款方式的新楼买家还可以比较安心，但那些当日不想两个物业同时供楼的业主，则会选建筑期付款；现在市况逆转银行估价必定下调，可能在上会时要因为估价不足，不得不及时出售旧居以备上会资金，多种因素导致有部分业主积极与我们前线同事商讨合适方案以尽快解决目前困局。

 

刚过的周末，成交量终突破0，部分屋苑有新成交，价格下调幅度接近政府的重税率15%，以吸引一批换楼客接货。在下行的市势下，纵使有减价盘出现，但始终不会出现大量买家，现时买家的购买行动是比较诚惶诚恐，而且有各自需求，虽然楼市有回落的预期，但明天的事有很多不确定，必需解决他们心中疑虑才能帮助他们完成筹备多时的置业行动。这批置业者当中有人每每在静市时不定主意，在风波过后市道回升，便只好再付升一级的价钱；经历了多次低价购买不成功后，现在眼见一下子有15%的回调，其实非常心动，经过我们前线同事提供合适的盘源配对，以及卖买双方的协调，便把握机会入市，令到一些屋苑成交渐见起色。