价吸引 买家出动试出承接力

信和副主席黄永光及胞弟黄永耀勤业积极，打造凯汇亮丽成绩，高兴十分。

 

 

观塘「凯汇」首轮推出488伙即日沽清，据传媒报道登记票数约为7,758张，当天只运用了1,170票便已沽清。推售当日，在登记筹号1,300-1,600的时段仍有大量持票买家等候入场，那场景令到市场信心大增；产品质素有口碑，并拥有多项优势条件，再加上吸引的价格始终都能让资金走出来。

 

是次前筹买家都是有财之人，选购高层大单位买家比重多，尤其是三房加储物房的大单位，更是最抢手。可见买家当中有部份投资客留意到九龙东多年来的供应以两房为主，预计未来三至五年后，将会出现换楼潮，届时三房加工人房这种间隔需求便会上升，此类型单位必然升幅最多，所以投资者今次目标不是收租了，反而是买入单位后等待其本身的升值潜力，不怕找租客范围窄，亦有心理准备低回报抢租客，顶多打算三房以两房租金出租，以租养楼待升值赚回租金的落后。发展商有见买家如此踊跃，打铁趁热，即时再加推2张价单合共383伙，再次发售录得逾5,000票，相信销售成绩令到发展商十分满意。

 

中美两国的贸易关税交战，经过双方元首在阿根廷协议延迟90天执行新税后，本港的发展商都积极把握这段和平气氛速销，除了「凯汇」乘此东风顺利启航后，其他发展商也不甘落后，赶快让成熟可售的项目登场，例如新鸿基土瓜湾项目「DOWNTOWN 38」以及同区新世界的「瑧尚」都是户型尺数更小，楼价金额细一点，更方便上车客，相信前期推广功夫会在圣诞假期进行，该是2019年新年的首轮项目了。

 

近日市场有三个楼盘都做出十分好的成绩，「凯汇」的满堂红成绩大家都有目共睹。另外有两个以招标形式出售的楼盘也录得相当好的成绩，相当近何文田站的豪宅「天铸」自从采用了先住后付的优惠条件后，默默地把豪宅客用家都吸引了去，$4,000万至$6,000万的单位真是天天招天天成；因为是现楼，买家不少是换楼客，有先住后付的安排，首期不大，换楼客入住新楼后有时间去放售自住的旧楼，换得轻松。

 

而另一项目白石角的「海日湾」更是价平总额不大，缓步销售但段段有力，当二手业主价钱不减时，那些想尽快置业的买家便被$14,000至$16,000的一手项目尺价所吸引，形成聚客之地。总括而言，价钱回落至吸引水平，资金便会出来买货，香港楼市未见大忧虑。