己亥年新春 温度高升楼市旺

藉着新春佳节，笔者祝愿各人年年丰收，事事顺境。

 

 

这个新春真是热，冬天气温高达23至25度，瞩目所见拜年途人皆都短衣装束，好不清爽。新春前我们营业前线追赶时间，尽快带客户参观心仪项目及二手单位，希望早日为有心置业客户成功购得合适物业，所以一月的大型屋苑成交宗数较去年8月及9月的低位回升一倍有多；1月底的美国议息会议暂停加息速度，更令市场明白到环球息口并不能上调，对置业者在息口负担上的忧虑大大减少，有余货的资深投资者也重新入市。

 

发展商方面因为余货率高，有需要进行多些促销活动，部份发展商心中有数，回想於2016年至2017年所推出的项目，大多有不俗的成绩，可沽出75%至88%；但2018年有不少项目只卖出约65%，令现楼储货量大大提升，加上2018年及2019年是供应量高峰期，加上政府实施了空置税，卖楼高层人员坦言本年度极具挑战，面对良好的市场气氛，老板在要价上又不愿放松，在争取销情上真的要花不少心思为项目作出定位，然后在推广上要到位去吸引合适客户，务求把物业合价合量地在市场销售。

 

目前市况并非一片向好，如果不用诚心对待客人，似乎甚难叫得动他们的购买慾，市民对购买物业的向往心从来都没有熄灭，只是惯於等待气氛以及羊群行动，尤其是全港130多万的业主，他们无时无刻不关注物业市场的走势。因为物业基本是大部分人的一半财富，升升跌跌虽然不会对即时生活有影响，但是财富效应的心理影响能左右他们的买卖行为。

 

近日的气氛便启动了不少投资者再度入市，他们的踪影都出现在新近推出的楼盘，最明显是观塘「凯汇」。可能因为发展规模大，又属於市区核心地段，而且同区供应短缺，更何况楼价从高位回调、息口放缓上升速度、收租回报上升等等，这些因素令投资者有信心作出果断的决定，愿意投放资金入市。至於用家因为需求所在，难得这个时期竞争不太强烈，购买物业的信心亦逐渐回复健康水平，促使整体成交气氛回温。笔者信相2019年上半年会相当热闹，不过全年存在不少变数，每一位置业者或投资者需得按自己需要、财力及喜爱程度而作出选择。