市虽旺，银码大仍是有阻力

宏安地产业务发展愈来愈成熟，该公司执行董事兼行政总裁黄耀雄对旗下「曦台」的用料和设计十分自豪，希望笔者细心向买家推广。

 

近月交投大旺，无论一手二手都是充满动力。如果以一手成交单位看，主力都是600万之下的一房单位，以及1000万之内的二房，三房的客似乎并不是太多，因为以目前平均起步尺价要$20,000计，三房750尺便在1500万左右，如果发展商不提供直按8成，买家需要的首期便要800万以上，这个数目放在平常专业家庭的用家上真是不多，所以如果项目的所在地不是名校区或是港铁站顶，客源便会不够广阔，难引起抢购潮，所以不少一手盘的三房单位都是不出价单，以招标形式出售，有一些意向价指引，如果有客人，可以透过入标等发展评估是否合价而出售。

 

本星期在市场进行销售推广中的新项目「溱尚」主力一房，市中心，港铁概念，引来不少年青人入票，加上订价比邻近政府资助房屋的市场价更相宜，银码更是600万之内，是按保之内的楼价，所以两天入票已经超过1500票，另外同区也有另一新盘「启岸」进行第二轮推售工作，放售146伙，因为首轮246伙极速沽清，发展商静观周末市场后，第二张价单便提了不少价，同时放出高层，相信仍然热卖。

 

目前，市场购买力强劲，各区睇楼量大，可是业主反应也快，上年第四季下跌的幅度好快便收愎。亦因爲新春后一个月的高速反弹，那些平价盘被消化后，不少业主叫价企硬，近日的二手谈判难度明显增加，买家如果要购买成功，就得要追少少价以及快速决定，人大政协两会完毕后，不少利好消息刺激股市，更强化香港的前景信心，可能稍后业主立场更硬，价又再回升，到时要追货便要付出更高价了。

 

香港高度密集的发展城市，消息流通快，市民反应也快，所以事态发展速度快，加上我们是一个经济高度敏感的社会，在价格上的调整活力也是高频率，随市场气氛可升可跌在一、两星期内变动。当然，能出现升市有人追货，跌市有人接货，只因本土资金充足，在银行存款系统内静侯调动的资金多到银行差点要收息才提供服务。所以，只要市场有好消息带动，资金便会流转，2019年首季，在多方稳定消息下，不再悲观，钱便活了，稍为转流，便做出旺市气氛了，香港的富裕是幸福的。