用家投资者齐出动，成旺市

中原九龙团队再创新绩单月2.2亿，团队庆功欢聚。

 

 

上周五中美贸易谈判没有协议，美国即时提升某些中国货品入口税到25%，相信对於一些相关出口货品制造商必定造成相当大的影响，主要是一些电子产品。但是香港的市民近年受惠服务性行业工作，就业理想，人工年年有增幅，加上资产增值，所以仍是有不少有能力的人可以置业，普遍都是本土经济受惠人士，他们并不是一些成熟的投资者，主要资金都是放在香港物业市场，他们对环球货币汇率、欧洲议会议题、中美贸易等讯息似乎不是太关心。

 

可能近年香港的经济与内地的联系紧密，市场的目光大部份在粤港澳大湾区的互联互通上，而这两地带的活力动力相当大，以人口和产业上计算，只要找到商机，发展空间已经十分庞大，较之要到语言不通以及经济低迷的外国去对比，粤港澳大湾区才是更美好的市场，亦因为国家着力推动粤港澳大湾区的发展，香港定位金融中心是财经科人才汇聚，高薪年青人多，所以居住需求。

 

而香港人一向习惯将大部份资产投於物业，除了自置居所外，余下资产都喜欢购买物业收租，作最稳健的收入，与此同时兼收物业升值的得益。随着大湾区内的人流、物流、讯息流动加强，香港物业供应远远追不上需求，所以近年楼市节节上升，加上环球息口处於低位，近月的上车盘除了自用买家外，更多了一些收租投资者，市中心600万之内一房单位是年青人的抢购目标，超出600万因为按揭因素，首置上车客便却步。反之，收租客因为资金充裕，看准租客市场，所以便积极入市，大家在新盘看到的入票数字绝对反映了置业热情。

 

刚过去的周末虽然只有一个新盘发售，但是其他一手盘的余货却异常活跃，被新盘引动出来的购买力，并不怕贸易战的牵连，都仍然决心要落户在物业市场。中美贸易战杀伤力相信一定会有所影响，可是目前在市场的买家都是在香港生活的人，他们有能力便为自己改善居所，趁息口低便各自按财力置业，因为政府新的房屋政策是减少私营供应比例，令到要靠自身置业的人早早为自己打算，形成一个抢楼潮。

 

但是，超级豪宅市场则明显有好大的反应，豪宅区同事都说客人都不多愿意出来睇楼，他们说必须观察中美贸易将来发展，如果不乐观便需放缓换楼计划，相信超级豪宅成交会有较大影响。