4千余伙居屋的威力

粤港澳大湾区的物业市场发展备受关注，中原精英会早前举办「粤港澳大湾区肇庆考察之旅」，让一众同事对不同城市的物业市场有更深入了解。图为香港中原同事到肇庆新盘项目「鸿益．幸福湖畔」进行参观。

 

 

2019年最新一期出售6个新居屋项目，包括何文田「冠德苑」、长沙湾「凯德苑」、荃湾「尚文苑」、将军澳「南雍明苑」、马鞍山「锦晖苑」及火炭「旭禾苑」连同其余项目的货尾单位大约提供4,871伙，由5月30号至6月12号递交申请；自5月23日派发表格后，二手私人物业市场即时冷淡起来，上车客的客源大大减少，加上是次推出的屋苑位置优越，其中何文田及将军澳两个项目更是相当邻近当区的豪宅屋苑，以59折让价推售，如果抽中完全是比中六合彩更有得益。

 

刚过去周末二手市场气氛有点冷淡，再加上股票市场2,000点跌幅，对整体投资气氛大大影响，之前两个月的投资热潮霎时放缓，香港资金反应灵敏，令各大活跃屋苑的睇楼量下降，成交更是大幅回落；而豪宅区的业主因为都是坐拥巨富之人，如果气候不宜更是按兵不动，静观变局。在目前形势，中美经济大战是长久之斗，不是胜负之战，香港位处於被动位置，当中有危有机，资金都是采取停滞不动，不攻只守，物业交投放缓；豪宅成交量一向不多，大型屋苑交投又回落，加上居屋冻结买家，成交宗数在这两个月必然回落，居屋搅珠结果要待8月才公布，倘若细单位的私楼在6月、7月推出市场，采取一些针对性优惠，相信可以做出成绩。

 

至於超级豪宅盘似乎处於关口，政府的空置税压力在，虽然早前的造价屡创新高，但量少，放眼市场特级特色单位和别墅现货不少，可是发展商老板不肯接受低一些的价格，每一个成交要级级上。笔者在市场接触所见，不乏有钱人有意欲购买此类单位，但是出价则非发展商老板之预期，既然都不缺住的地方，换屋可做可不做，出到创新高价的买家实是寥寥可数。在中美贸易战气氛下，相信豪宅交投会持续胶着一段日子；有一些位置及条件不太好的项目，为了销售成绩，可能会作出一些调整，如果有心换大屋的用家，应勤力一些睇楼作出比较，然后慢慢谈判，等待机缘，不难找到大屋住。