G20 中美关系释出和气 市场舒口气

屯门新盘「御半山II期」已累售逾150伙，占可售单位逾80%，此项目主打一房及两房户，受到年轻买家追捧。图为新地代理总经理张卓秀敏(中)及业务部助理总经理（销售）林青龙(右)向笔者介绍项目特色。

 

 

中美两国领导人於大阪二十国（G20）集团峰会见面会谈，发出好消息，两个同意重启经贸磋商，美国同意不会向中国货加徵新的关税，更放宽对华为的禁令，市场即时舒口气。

 

过刚去的星期六将军澳康城站新盘「Grand Montara」 即日沽清504伙，当中更有一客购买多伙的买家，明显见到除了投资者踊跃入市外，家庭买家也放心进行买楼活动，家庭成员共同合作买两间；是次项目主力提供的单位是两房及三房户，前筹买家都是抢购三房连储物房的单位为多，可见将军澳区的换楼需求已经推上更丰盛的生活环境条件。

 

该区经历了20年的发展，当年年青的买家都成熟了，儿女亦已成年，全家收入有所增加，加上本身在将军澳区持有的物业升值以倍数计，所以近年同区的三房单位需求持续有增长。在过去日子，发展商在户型设计上将三房单位安排比较低的比例，因为此类面积大，涉及金额随同比较大，在经济气氛不太好的时段，往往遇到较大的销售阻力，这亦解释为好多项目的余货都是三房单位为主。时至近日发展商明白到过往大量两房用户的家庭结构有变，市场有极强三房需求，故此逐步增加三房单位供应。

 

不过打工仔人工增长不太快，财力有一定限度，所以面积不能太大，那些约莫700尺的三房间隔才是热卖单位，当然平均尺价介乎$1.5万至$1.7万这种三房户货源最能吸引大量买家。如果尺价比较进取的项目，销售量便不会一下子太多，但是韧力相当强，每星期持续都录得成交，例如将军澳的全海景大单位、何文田「晧畋」。九龙塘「贤文礼士」等；另外一些新盘的现楼最近也有良好销情，尢其是一房细单位，例如恒基的市区九盘在短短2星期录得56宗成交，新地的屯门新盘「御半山II期」同样在短时间内录得逾150宗成交的理想销情，可见在当今世界整体时局不穏定下，香港资产仍是得到香港人的信心。