二手成交萎缩，一手新盘人气盛

 

亿京发展及策划有限公司项目及销售策划总监潘志才到中原地产月会，向同事通告「映日湾」价格一定吸引到买家。

 

 

踏入8月社会运动更频繁，市民无所适从，政府未能解决示威活动，秩序失衡，市民都人心惶惶，地区性二手购买活动进入寂静，我们前线保持业主沟通，试探是否有人肯割价出货，但大部分持货者都不愿意出售，因为卖了找不到更好投资，反正市场有不少租客，即使目前租金回报可能只得2厘至2.5厘，一些新入伙的项目更低见1.4厘，业主也是希望持货静待风暴过后升值的希望，可见近年买新楼的买家都是作好了长久持有的心理准备，物业一旦落入散户手，便在市场流通上消失，这正正解释了为何每次一手新盘开售，只要价钱看齐同区二手，便引来大量客户踊跃入票。

 

近日新登场的荃湾「映日湾」，开放示位一个星期，便吸引万人参观，以一人一票方式入票抽签发售，已录得近7,500票，只因发展商开价贴近地区二手价，更比其他的新盘价平15%-20%，加上荃湾区有强大的原区居民，有地铁和西铁两铁的方便，项目位置在西铁站一带沿海滨的新地段，环境好、楼花期短，促使在如今动荡的气氛下仍然吸引到众多买家，可反映了香港人对前景仍是有信心的，虽然眼前乱局仍未看到完美结局方案，但是内心的信心仍是坚定的，相信大家对香港人的理性本质比较了解，有信心问题总会找到合适的解决方案，大家从回发展轨道。

 

市民对香港未来前景仍是有信心，不过目前运动所带来的经济影响，却不乐观，旅客减少十分明显，中美贸战所带来的商贸往还已经从年初开始受到冲击，酒店业上半年生意更显着下滑，这两个月的旅游及餐饮业同样大幅下跌，下半年的经济数据绝不乐观，故此笔者相信二手物业市场该有回调的压力。