部份二手业主 开始放软叫价

由青年同行基金计划统筹、凤翔鸿剧团制作及中原地产冠名赞助《木兰传说》，为文化承传的重要活动，获得西九文化区管理局董事局主席唐英年先生主礼，一众香港专业及资深行政人员协会历届会长及委员支持。

香港业主的心态变化很快，上星期对后市仍然乐观不减价，但眼见市场悲观消息发酵速度快，一星期的低速成交数、社会运动涉及范围愈来愈广阔、国际间对本港前景担忧增加，令到环球经济分析师预测香港社会运动有机引发全球经济黑天鹅事件；所以，有部份稳健的业主采取要现金策略，在这个星期明确地有票到便肯卖的果断，根据传媒收集资料，一星期有18宗减价的成交，减价幅度大约3%-8%之间，当然比较大幅度的是一宗德福花园成交由业主叫价$780万减至$655万成交，幅度达16%，敲醒市场一众要出货的业主，对市场情况要现实一些。

当然，现在大部份愿意减价的业主都是有相当高的利润方能爽利地减价，以上述德福业主为例，即使大幅减价账面赚价达$376万，较当日买入价高达1.3倍，如果以投资资金额回报更是再高，此类业主是目前市场上最能可以创造成交的目标者。透过前线人员与顾客的沟通，市场普遍预计即使在如此气氛下，楼价顶多也只是下跌10%，不会有太大向下调整空间；但是笔者比较倾向有较大跌幅的估计，因为是次社会运动是在本土发生，与过往因外围金融风波引致的回调不一样，是切身经济受影响，零售业、酒店服务业及本身已受到中美贸战重创的物流业发展正在走向下坡，相信失业率难免增。一般市民看不到有加薪前景并有收入减少的隐忧，令财力不太强的业主采取减持物业或趁目前价位仍有大幅溢价先行套现保留实力。

近两星期，笔者接触最多是饮食业的投资者查询物业现价，评估一下能套现多少，计算究竟本身业务能支持多久，作出现金流安排，在营运上也暂时缩减，待香港早日恢复稳定再计划发展。所以，依笔者所看减价成交必会持续一段日子，虽然生意经历艰难时段中，中原作为大型企业，业务长远发展，对客户服务有原则坚持，并持之以恒和客户联动，例如：早前冠名赞助演出全部20场揉合传统戏曲与新科技表现於粤剧舞台的《木兰传说》，在此期间照常举行，得到客户热情支持，感恩。