一手仍能卖 二手回落幅度增

 

楼盘的推广工作对项目销售有十分重要功能，图为会德丰地产市务助理总经理陈惠慈与笔者在「MARINI」的海洋概念气球装置前合照。

 

 

在社会活动愈演愈烈的阴影下，市面不少经济活动已经明显出现萧条，但是一般市民似乎未太忧心生活，实在有赖香港过去累积了的丰厚财富。每个家庭的财富储备仍充裕，大部分人对香港长远前景仍是有信心，有能力人士在如今时势仍是趁机置业为安居。

 

在刚过去的周末全新楼盘「MARINI」售出逾430伙，买家都清楚知道社会活动将带来经济影响，衡量了发展商定价并计算市况调整，他们认为目前入市风险不是太高。加上许多买家都是累积了不短的入市准备，在市场上曾参与了多次买楼活动而未能抽中，今次有机会拣楼成功是相当愉快的；因为尽快完成置业计划后，便可以安心努力规划人生的拼进旅程。

 

至於二手市场，刚过去一周明显比再上星期增加了成交，皆因愿意减价放售的业主人数多了，尤其是大型屋苑，一些持货量多的业主，开始部署减持。黄埔花园一向有不少业主长期持货收租，近日有个别业主打算减持30%货源，以套现确定利润，又可以持有多些现金作灵活应用。类此情况在各大屋苑都出现，促使成交价由高位回落5%-10%不等，然而，承接力也相当强。

 

虽然有多几个减价单位，不愿卖的业主仍是大多数，他们了解社会不稳，预计香港经济将下行，前景不好是肯定的，但卖楼套现后资金无用处，还是收租安全，骨子里对香港仍是有信心。即使目前形势危险，大家对国家保持香港稳定有信心，香港本身是一个经济城市，一定找到出路，加上本身并非大富豪，离开香港后难以有比本港更好的生活，现保持自己的生活轨道，以待风云过。

 

反之，地产发展商投资庞大，每个项目资金砸下数十亿甚至过百亿，必须按时序套现回笼。当市面局势不明朗，必须作出安排，如果已经准备可以开售的，还是积极销售，在订价上「食尽」买家承接力的价位，有相当可观利润便不惜放货，相信一手盘必定持续有货卖，用家在此阶段是比较有选择的置业时机。