房屋问题，仍是施政重点

 

笔者与新城财经台节目主持林洁莹访问房委会资助房屋小组主席黄远辉，探讨房屋政策问题。

 

 

 

特首林郑月娥的最新一份施政报告涉及房屋土地措施比较重，但是市民感觉只是新瓶旧酒的转换法，未见有突破思维的路向，亦可见条件限制的种种困难使到开拓新土地的速度未能解决目前的需求压力，但是即时放宽1,000万楼价按揭成数以及按揭保险九成的楼价，大大增加了置业者的上车能力，市场将此新计划形容为「林郑plan」，可媲美恒基地产的「四叔plan」，市民只需低首期200万便可成为业主，最有利那些高收入低储蓄的专业人士。所以施政报告一出，大型屋邨的成交急速增长，因为之前已经在市场寻找物业的上车买家可以提升到800万做九成按保，而1,000万的也放宽按揭成数由50%到80%，即时令到游走在市场的用家可选择的空间扩大，故此成交量加快，但多集中在1,000万以下之大型屋苑物业，例如将军澳区以倍数上升的成交量；至於九龙湾、西九「四小龙」、沙田第一城、嘉湖山庄等大型屋苑地区，本周末更是出现了频繁睇楼及成交，但豪宅地区完全未见热力，楼市并未有转势。

 

谈回政府房屋政策，笔者本月担任新城财经台的地产街嘉宾主持，邀请了房委会资助房屋小组主席黄远辉先生分析一下一些政策的可行性以及如何加快资助房屋的供应。

 

在施政报告中政府为了加快土地使用，说明会在运行上采取主导权，运用收回土地条例收回某类土地以发展公营房屋以及首置，尤其是发展新市镇的原因可加快古洞以及洪水桥的开发。另外，市区三个寮屋区用地，茶果岭村、牛池湾村以及竹园联合村，收回建设公屋房屋，可提供6,300伙，这是最有价值的土地，更是尽用市区地，免得浪费了空间。

 

当问及政府已设置多层置业阶梯，尤其重新分配土地公私营房屋比例，会否因此私人楼宇减少，推高了私人房屋价格？黄先生表示只要在增加土地供应上符合需求，公营及私营房屋数量同时上升，便不会受影响；如果需求不断增长，而土地供应不变，自然对整个市场有影响。然而，公屋轮候的时间越来越长，因此政府考虑多样措施加快疏导，恢复出售未出售的「租者置其居」的42,000个单位，研究工业大厦重建公营房屋，扩充「白居易」名额等。

 

相信在未能突破土地供应的关口下，政府也只能在现有资源上加大放宽，提升速度处理逼切性问题，若要妥善解决安居置业问题，需要有大勇气以及行使手段，以公众利益为先而前行，不畏事，使政策加快落实以造福市民。