政策放宽，刺激交投

长实集团执行董事赵国雄先生到新城财经台接受主持林洁莹及笔者的访问。

 

 

自从放宽楼按保的楼价后，激活了不少千万元之内的成交。在之前的两个周末，各大屋苑的成交非常畅旺，本星期的十大屋苑更是四年来最多成交的，可见上车客的首期是十分重要因素。以往年青才俊即使有十分强的供款能力，但因为首期比重大，加上按揭保险限制在400万之下，以致不少年轻夫妇专业人士也难於在段时期置业。发展商为了因应市场购买力的需求，开发了不少开放式单位以及1房户，导致出现了大量纳米楼，面积在300尺实用之内，因为地价贵，整体建筑成本不便宜，小小一个单位便是400万至600万之间，每次开盘都是此类单位被优先抢购，除了上车自置之外，投资者也是买来收租，因为将资金分散多个单位比持有一个3房单位更容易管理和出租。

 

随着政策的放宽，首置客可以回流二手市场选择2房单位，不必依靠发展商提供的二按而选购不太合适的项目，这两星期明显是二手市场比一手市场更有活力。因为一手货多数是楼花，要20至26个月后才可以收楼，但是二手楼可於做完买卖手续便收楼，用家当然是早买早享受化算多一点，真是时势步步变，一手赢二手已经不短日子，就是因为有发展商提供财务安排助买家置业，令二手业主无从对抗。现今放宽按揭成数，马上便增大了上车的宽道，原区换楼客增加，可见政策的所在，便是市场所在；虽然业主反价在所难免，但累积了的购买力楼价只要不是回升太快，相信仍有推动力向前。

 

诚如长实楼神赵国雄先生所说，市民始终最希望安居置业，放宽政策令更多人有能力置业，对减少社会戾气也有帮助。

 

对於社会运动带来的经济影响，大家都有所预期，赵先生更预见香港将面对「保就业」问题，有能力的企业可以根据新增的需要加大个别部门人手，例如物业管理，租务部等，吸纳一些受影响行业人手，为失业人士提供新的就业机会。

 

至於未来地产项目在销售策略上，也要因应政策的条件而设计建筑期入伙才交易的付款方式，务求方便用家选择。

 

 

虽然社会骚乱未能真正停止，着实令人不安，但是置业的热情却又反应了大部份香港市民对香港生活，仍是有乐观的信心。亦可能因为有二大因素的支持，一是供应不足，二是息口不再上升仍偏低，大家仍是放心入市，所以住宅市道仍是稳健。