低息周期推动置业热

启德区的特式户，一直受置业者热爱，会德丰把「OASIS Kai Tak」特式户推出市场招标，相信是看准这市场买家的需求，推出货源应市吸客。图为会德丰地产总经理(业务拓展)杨伟铭先生与笔者在项目顶层特色户一同饱览辽阔开扬维港景。

 

 

疫情一步一步纾缓，社交恢复正常，不少活动也开始展开，新盘发售在疫症高峰时也几乎停摆，可幸大企业资源够、人手充足，在万难中仍能寻找方法前行，不停下步伐；为了配合健康指引，作出各种卫生消毒步骤及人流编排，现今疫情受控，卖楼步伐便提速前进。

 

本年五月时候，市场试温度，以天水围「Wetland Seasons Park II」测试成功吸逾万票并总共售出约680伙，市区单幢项目「The Campton」紧接再推出，两周内沽约280伙，当然大部份是$800万以下的单位。经过一轮起动，物业市场已经热身，上星期出售的将军澳「Sea To Sky」成绩令人亢奋，单日售出约240伙三房单位，楼价超越1,000万元，未受到放宽按保政策优惠，仍然取得如此强劲的承接力。再加上同站的另外项目「MARINI」系列，由再对上一个周末开始，在短短一星期也售出逾120伙余货，当中大约8成为三房单位，这些销售数字，确实反映了本地买家的承接力和信心，在低息支持下，换楼客也有信心置业。

 

虽然社会经济环境受压力，失业率增加，有不少行业人才需要重新配置岗位，不过市场置业者似乎是另有一批人，他们透过其他投资渠道以及过往购置的物业增值，财富累积不少，即使在当下形势，仍可轻松入市，当然，看成交数字，每月大约都是千余宗，涉及买家人数占全港人口比例很小，而新盘项目在半年内也只是售出6,000余伙，置业者未必与整个社会的步伐一致，都是少数各自财富管理有成之人。况且，香港本土生活环境以及生活条件都较许多地区优越，大家安居置业心强，都明白市道有起跌因素。长久发展下来，香港是福地无疑，深信当动荡时刻一过，各类经济活动又再活力再现。

 

 

近日一些特色户成交已起动，5,000万元以上的豪宅成交不断，全港出名贵重的「Mount Nicholson」又再有成交，涉及5.33亿元，尺价11.6万元，可见香港物业买家实力非凡。有见及此，不少发展商都为一些早年已发售并已交楼的项目，重新开放特式单位让有要求的置业者选购，例如最近热卖的马鞍山复式户，配置名师设计的单位都持续有成交。日前市场上对下半年市况有两种看法，一是因为疫症后遗症而看淡；一是因为追回之前的停摆动力而看好，谁对谁错，到年结时便知谁能领风骚。