楼市破巅峰股市更癫疯！

日期：2012-05-31

5月18日，中原城市领先指数(CCL)创出历史新高的103.35点，上破1997年的高位102.93点，市场立即有人觉得楼市经已见顶，不宜买楼。但笔者相信，楼市高处未算高，尚有不俗的上升空间！

大家有否知道，这十五年来，恒生指数曾经两度超越1997年的高峰，比楼市更厉害。那麽，港人更不应买股票，政府理应出手对付过热的股市！

CCL创出新高，只不过是一个纪录，并不是代表楼市就此见顶完结。CCL上越1997年的的历史高位102.93点，竟然引起部份人的恐惧，实在杞人忧天。

102.93点，是十五年前的纪录，只要香港经济不断前进，突破这些纪录，并没有值得担心的地方，除非香港像经济衰疲二十多年的日本，否则CCL节节上升并无问题，更不代表楼市终结。而且指数经已是十五年前的事，只要香港有经济活力，突破高峰没有甚麽大不了。

我们不妨想想，十五年前我们的生活指数如何，今天比昨天高的例子多的是，是正常。香港的生活指数，通常是向前走，甚少倒退的。就以港人常常乘搭的交通工具电车为例，可说是加价次数算少的主要交通工具，现在每程是2.3元，但十五年前只是1.6元，电车车费都贵了43.75%，其他交通费以至膳食，价钱都比以前昂贵了不少，都是正常现象。做生意的商人，所售卖的货品，价钱极少极少时光倒流十五年，物价上涨，挡力挡不了，唯有正面面对！出现一蚊一只鸡，只是噱头而已！

物价上升，物业价值也甚少原地踏步，楼价上破1997年高峰，并不稀奇。而且只有部份物业价钱贵过1997年，主要是在港岛。九龙、新界东和新界西，仍是未到家乡，证明楼市还未「发癫」。

如果要说「发癫」，股市比起楼市「癫」得更厉害，两者相差着实太远了。在1997年8月7日，港股恒生指数高见16,820点历史巅峰之后爆破，由於其时受到亚洲金融风暴袭击，恒指1998年曾经低见6,544点。当时，政府迎战国际大鳄，爆发「官鳄大战」之后，才将港股弱势扭转。

虽然如此，在2000年，恒指不仅突破1997年巅峰，更再度刷新历史高峰18,397点，首次超越1997年高位9.37%。到了2007年因中国拟推「港股直通车」，恒指更狂升上去31,958点，比起1997年暴升90%。如果要说癫疯，住宅楼市拍马也追不上股市，因为港楼刚刚破位，只比1997年高0.4%。相反，股市的指数，起码有两次癫疯，比起楼市近期的所谓巅峰更癫疯。