又见负资产 辣招不撤也要修

本港住宅楼市比起高峰期回落了少许，但经已使到负资产重现江湖，对於香港经济，并非佳兆。

 

香港金融管理局公布，今年第二季再度录得负资产个案，是一年来首次。金管局指出，第二季负资产住宅按揭贷款有27宗，是自去年第二季以来首次录得负资产的个案。个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款，因为这类贷款的按揭成数，较一般为高。金管局表示，截至今年6月底，负资产住宅按揭贷款涉及金额有1.11亿港元。但银行自2011年第一季起，并无录得任何拖欠三个月以上的负资产住宅按揭贷款纪录。

 

今年6月底止，代表二手楼价的中原城市领先指数是121.88点，比起3月中的历史最高位123.66点下跌1.78点或1.44%，经已引发27宗负资产个案，不是好现象。

 

这两三年以来，港府不断出招压抑楼市，造成人心徨徨。现在楼市只作少许下调，经已弄得负资产重现江湖，如果再跌，随时对市场造成更大震荡。因为现在的业主，多数没有想过负资产这麽容易出现，理由是楼价跌幅着实不多。

 

但现今负资产经已有27宗和涉及1.11亿元的金额，将会对市场造成信心动摇，这当然会使到一些准业主不敢入市，但这却非常符合政府的胃口，高官们就是不想有太多人投资楼市，这一点，笔者当然注意到。不过，市民一听闻负资产危机重燃，将会节衣缩食，减少消费，这一个环节反而是笔者所忧累。

 

如果节衣缩食，减少消费成为市民的「指定动作」，势必会对香港经大大不利。因为市民不事消费，香港经济就会变得萎缩，市面经济活动就会大为减少，下一步就是裁员减薪，周而复始，就会造成恶性循环，再而影响经济环境。引致失业率上升，经济衰退，负资产进一步恶化，到时才救，经已太迟，港府将会无力挽狂澜。

 

负资产这一个问题，必须速战速决，不要让它恶化到一发不可收拾，否则在市民信心崩溃之后，可能重见大量负资产出现，虽然应该不会像2003年多达10.6万个负资产的场面，但只要负资产现象在市面普遍化，绝对对香港政治经济形势不利。因为负资产令市民对政府诸多不满，就可能出现社会动荡，到时政府就要烦上加烦，对於香港这个弱势政府而言，不是好现象，如果政府能够提早预防，可以减少不必要麻烦。

 

为了避免负资产问题进一步恶化，港府应该缩减或甚至撤回辣招，将所有近两三年才新增加的印花税修订或者甚至取消，而且出手要快，不要再议而不决，决而不行！