美「收水」楼价软 寻宝好时机

美国联邦储备局终於决定2014年1月开始「收水」，普遍预期本港楼市会向下调整，但相信跌幅不深，反而是在二手楼市寻宝的好时机，随时可能买得笋盘。

美国的「收水」行动，千呼万唤始出来，在2013年最后一个月才公布下一个月有所动作。虽然早前市场不知「收水」何时推行，但亦预期迟早出现，所以，大家亦心里有数。不过，联储局在议息会议后，决定启动退市，由1月份起，将每月850亿美元买债规模减少至750亿美元，即是减少100亿美元。

联储局更重申，只要失业率处於6.5%以上，通胀率不超过2.5%，超低利率将会保持，甚至比预期更长久。联储局表示，如果数据显示美国就业市场进一步改善，通胀升至长期目标，将会以审慎步伐进一步缩减买债规模。并认为，通胀持续低於目标，可能会对经济构成风险，局方会密切关注通胀变化。

联储局的「收水」来得有分寸，市场预期美国经济仍然处於受控境地，美国超低息期将会持续多时。不过，展开「收水」，无疑是美国在加息方面进入另一个台阶，对於物业和股票的投资市场，有需要提高警觉。

美国展开「收水」步伐，财政司司长曾俊华已然作出警告，本港或早过美国加息。如大量资金流出本港，本港或比美国早一步加息，增加港人供楼负担。笔者估计，本港楼市无疑有下调压力，但相信调整幅度有限，大概一成多。

美国进入「收水」阶段，对於本港住宅物业投资者来说，境况当然是有所变异。因为「收水」之后的下一步是加息，投资者的荷包形势有所转变，金钱「送住来和收住走」是两种截然不同的处境。作为投资者，态度一定会比以往更谨慎。

笔者预计楼市会有一成多的回落，但相对2008年底至今，楼价升幅超逾一倍，而且展望将来，相信起码仍然有逾两年的超低息期。即使美国将来加息，幅度亦不会太大，因为美国经济长期透支，经济大好的时日亦不会太持久，所以，息口升幅有限。直至如今，美国处於超低息期经已有五年，未来两年多数仍然超低息，甚至有「加时」可能，即是低息期长达七、八年，无理由不好好把握这个长达两三年的超低息期置业。

在各种投资工具之中，损手者大不乏人，唯独本港楼市输家为数甚少，而且世界各地的投资者亦发觉投资物业的优点，令世界各地楼市更有承接力，楼市长远无问题。

由於楼市有下调压力，有些二手楼业主会将优质物业沽售，买家从市场中寻宝买得心头好的机会增加，只要阁下付得起五成以上楼价作首期，买得笋盘的可能性亦提高。