辣招落实 楼市更安全

港府落实印花税辣招，虽然对住宅楼市造成严重打击，成交量大降，但却使到市场变得更健康和安全，楼市泡沫爆破的危险大大减少。

 

由於美国联邦储备局主席耶伦表示，在明年第一、二季有加息的可能，对本港楼市起到抑制作用，更加难以疯癫，市况变得更安全，因为楼市的安全网愈来愈坚固。

 

本港楼市年前被港府视为疯狂，出动不少招数对付，包括3D等辣招，务求令市况降温。因港府接连出招，炒家经已几乎全部离场，楼市所存在的泡沫被政府挤得一乾二净。因此，楼市变得有如加了一个安全网，没有炒家出没，更难爆破。

 

如果政府没有在楼市采取行动，楼价势必将会继续疯癫，物价会继续飞涨，引发本港通胀率大幅上扬，对於香港楼市和经济始终不利。政府采取降温手段，便有如设置了一个安全网，可以令楼市不会被炒到半天高，市况由负面变回正面，对社会的稳定都有利好作用。

 

除了政府使出3D辣招将楼市变得健康，美国联储局也表示可能提早加息，有机会早到在明年上半年发生，炒家在本港楼市更加偃旗息鼓，不敢造次。在这情况之下，楼市无形中变得更安全。

 

美国联储局由新任女主席耶伦主持首个公开市场委员会议息会议，立即暗示美国明年第一、二季有加息的机会，反映她看好美国的经济前景，否则只会继续采取量化宽松行动。

 

美国在加息之前，会进行「收水」行动，逐步减少买债，由原本每月购买最多的850亿美元，已分三次每次减少100亿美元，至今减至只余下550亿美元，也是一个收紧量化宽松的动作。意味着美国经济持续改善，如果减少买债去到「0」水平，反映美国经济进入康复阶段，显示美国经济步向好日子，值得高兴。不过，笔者相信中间必然会有一些反覆情况出现，不会直线向好。

 

耶伦初担大旗，便对美国利率开始作出收紧动作，显示她是一个稳健的官员，不想美国经济过份放松，免得失控。因美国政府以及国民的负债非常沉重，美国即使加息，也不可能加得太厉害，故此，美国经济仍然处於超低息时期。对於正常买楼作自住或投资的本港市民，也是一个好处，因为美国经济平平稳稳，又有温和加息控制场面，本港楼市亦会「循规蹈矩」，不会出现群魔乱舞的失控情况，现今楼市环境，对於置业人士、社会以及港府来说，都有正面意义，可谓一家便宜家家着。