BSD及DSD重挫外来买家

今年以来，抵制内地访港游客之声此起彼落，经已使到一些内地游客避免来港。造成本港零售总货值接连下跌了一两个百分点，对本港经济产生负面影响，引起了官方和商界的注视，认为大事不妙。但港府推出的3D辣招，何止令楼市跌了一两个百分点生意，跌幅多达一半，港府亦应该加以注视。

 

由於部份市民针对内地游客，所以，有些内地客暂停来港，使到本港零售总货值连续下降，今年2月份只有405亿元，减少2.3%；3月份是396亿元，再下降1.3%；4月份更是388亿元，大跌9.8%。

 

过往的黄金周，内地游客会涌港，但今年「五一黄金周」，是2003年沙士推出自由行政策后，首次录得黄金周访港内地客量下降。5月1日至3日，共38.8万内地客人次访港，比去年同期下跌1.6%，情况罕见。

 

零售总货值及内地游客数量减少，立刻引起官商两方面的关注。但如果说到跌幅，与香港私人住宅的内地个人买家统计相比，情况就相差得远了。港府已通过的买家印花税(BSD)和料将通过的双倍印花税(DSD)，年来经已使到本港私人住宅楼市受到重创，因为不少内地、外地和公司买家被税项严重打击，被逼拒诸门外，这个问题也不能小觑，是会损害到政府库房收入。

 

今年首季，内地客占整体私人住宅楼市以宗数及金额计算，分别占7.2%及11.7%，比起最高峰时期的2011年第4季的14.4%及24.3%，分别大减50%及51.8%，跌幅甚巨。

 

期间，发展商主力推售新界中小型住宅，主攻本地换楼市场，甚至推出特长先住后付计划，志在吸引本地用家，内地买家并未受惠。本地买家数量增加，相应推低内地买家的比例，很快便会跌至一成以下水平。

 

今年首季香港一手私人住宅市场，已知内地个人买家占宗数比例11.5%，占金额比例17.3%；按季分别下跌2.2及2.3个百分点。预期次季占宗数比例，将会跌至一成以下的水平。

 

至於香港二手私人住宅市场，已知内地个人买家占宗数比例4.9%，按季下降0.4个百分点；占金额比例6.5%，按季无升跌。二手楼市的内地买家自用为主，占宗数比例将会维持在半成上下水平。

 

整体私人住宅市场，已知内地个人买家占宗数比例7.2%，占金额比例11.7%；按季分别下降1.0及1.5个百分点。随着一手市场内地买家比例趋跌，将会扯低整体比例，同步向下，低於一成的水平。

 

由此可知，BSD及DSD对本港私人住宅楼市的外来买家，造成多达一半的减幅，情况比零售和访港内地游客只下调一两个百分点，打击就严重得多。

 

零售业是香港的动脉，住宅楼市更是香港的血液，对香港经济影响甚巨，政府必须注意3D辣招所造成的影响。