楼价牛皮靠稳 信者得益

撰写这个专栏经已有一段不短的日子，亦为读者提供了不少意见，假如读者听信笔者的观点，及早置业，相信读者经已得益，为自己赚到住、赚到钱及对抗到通胀了！

 

过去两三年，本港住宅楼市接连受到港府出动3D印花税等辣招打击，不少人都估计楼市应该大幅下挫。结果是楼价只回落了几个百分点之后，处於牛皮靠稳的局面，楼价冉冉上升，抗跌力之强，令不少人大跌眼镜。笔者的看法一直是楼价会处於横行偏稳的局面，不虞大跌。

 

经过时间证明，楼价走势是牛皮靠稳。中原城市领先指数由去年底 118.96点，升上今年6月底的121.16点，半年来累积升幅是1.8%左右。

 

楼价半年来轻微上升，但在纷乱中的投资市场，经已起到保本增值的作用。由於今年本港通胀率大致是3至4%，如果投资没有相近的升幅，财富就会被通胀蚕食，令购买力下降。

 

本港楼价现在有酝酿向上突破之势，对於保守而只持有港元存款的投资者，甚为不利，实在有需要购买一些投资工具，作保本增值之用。尽管有些人认为楼市正处於接近历史高位，置业有可能「摸顶」，但大家必须知道，现在本港存在供楼平过租的事实，买楼比起租楼更化算。

 

而且置业更有实质的租金回报率，物业可以用来自住，如果觉得自己用不着，可以将单位出租，收取每年2至3厘的租金回报率。此外，如果楼价上升，更可以赚到升值之利，变了赚上赚。

 

展望下半年，本港楼价继续牛皮靠稳走势，尽管不能够像一些股票单日经已有一成半成的升幅斩获，但也有股票跌得七零八落。楼市是一个稳健的投资市场，下半年有稳定升幅是有机会的。

 

笔者对於本港楼市前景看好，是因为港楼大跌的机会不大，美国利率前景持续长期超低，对於置业人士着实有利，他们可以享受超低息优惠，美国及本港息口，不易大幅攀升。因现在美国经济不算得好，加上甚多其他因素，美国联邦储备局也无意改变现行利率政策的宽松态度。未来一年多两地息口应无力大升。

 

如果本港市民继续观望，外来买家就会来争夺盘源。本港住宅楼市升幅未如外国的有强劲升幅，但法例比较完善，保障比较好，物业又比较接近外来买家，不会像在外国的物业那麽鞭长莫及。业主要处理本港物业的问题，不但麻烦比较少，而且比较方便。

 

虽然港府实施3D辣招，令外来买家要付出高昂的税款，但包括内地及海外的买家，都非常相信香港的法律保障，所以，对在本港买楼的需求甚殷，只要有机会，他们非常乐意在香港买楼自用或投资，令本港市民置业，面对外来竞争对手。