台住屋价位牛皮投资良机

日期：2015-06-11

全球金融海啸之后，美国、日本、欧洲等地都推行量化宽松措施，中国亦展开银根宽松的行动。资金泛滥，许多投资者都争相买入住宅物业以求保本增值，但台湾住宅楼市升势却落后大市之外，最近更是牛皮不前，成为投资台湾住宅楼市的良机。

环球水浸，经过多年的长期淘汰赛发现，股票、债券、黄金、商品期货、外币皆非太理想投资工具，唯独物业最受得起风浪考验。物业之中以住宅最受投资者欢迎，因为既可以投资等待升值，也可以用来收租或自住，弹性大，这些年来本港住宅物业长期受到追捧。

几年过去本港住宅楼市已有一定升幅，如果想在香港以2、300万港元买得物业，难度非小。因港人对台湾亦比较熟悉，台湾住宅楼又处於牛皮状态，却是投资好时机。尽管买家未必用来居住，也可以用作长线投资及收租，这个金额许多港人也负担得起。

综合台湾房仲业数据及中原城市指数(CCI)分析，台北、新北市及香港住宅楼价，皆於2008年9月金融海啸中齐创低位，并於过去六年录得可观的升幅。CCI 於今年3月报137点，较2008年9月的67.24点，劲升103.8%；台北市上升65.9%；新北市上扬77.6%，可见台湾楼价升势明显落后於香港。

自金融海啸后，台北、新北市及香港楼价走势大致相若，去年三地楼价走向开始出现分别，香港因房屋供应依然不足，楼价持续上升，二手造价屡创新高。台北市及新北市楼价於过去一年处於整固阶段，因受台湾大选及「房地合一税」等不明朗因素影响，买家观望气氛浓厚，令去年双北市的物业成交量皆创出过去23年的新低。

台湾正考虑推行的「房地合一税」与香港推行的额外印花税(SSD)相近，旨在打击市场短炒活动，现时台湾楼市的观望气氛正与香港2010年首次推出SSD情况类同，成交胶着，造价处於整固阶段。惟笔者相信，待有关税项明朗化后，购买力将重投市场，楼价将发力再上。近期不少港人就是瞄准台湾楼价落后於港楼之机遇，趁低吸纳。以最受港人热捧的新北市新庄为例，挟着各项大型基建之优势，以及预计今年底通车的捷运机场线贯通，区内一手项目入场费由300余万港元起，平均尺价约4,000港元，近期成为港人在台湾置业的首选区域。