迟买会平与迟买会贵看运数

本港楼市面对经济前景不明朗，到底是迟买会贵抑或迟买会平？倒要看看阁下运数。

 

目前本港楼市处於胶着状态，是受到置业人士的观望态度影响，在形势不明朗的时候，买家多数采取观望方式，等待决定因素出现，来判断买不买楼。

 

自从全球金融海啸爆发之后，美国以至日本及欧洲都采取量化宽松手段，大印银纸，逼使拥有资金的投资者在投资市场购买各种工具，以求保本增值。经过多年来的实验证明，无论是股票、黄金、期货、基金、衍生产品等等，多数都连战皆北，唯有物业独领风骚。尤其是香港，住宅物业几乎每年都有不俗的进账，所以，现在仍然有许多投资者想投资在住宅物业这个长胜将军身上。

 

几年来各地住宅物业的走势，多数显示迟买会贵。迄今本港楼市尽管已有一定升幅，不少投资者仍然打算投以信心一票，就是觉得物业依旧迟买会贵。只是有一部份买家眼见住宅物业升了不少，采取观望策略，谋定而后动。

 

本港楼市累积了一定升幅，当然会有一些置业人士认为迟买会平，希望等到住宅物业回落一些，去到他们觉得合理的价格，他们就会入市买楼。

 

究竟迟买会贵抑或迟买会平哪一方胜出，笔者相信是艰难的估计，因为双方都有一定的理由，甚难确定是何方机会比较大。但迟买贵与平，视乎买家的运气！投资俗语云：「能知三日市，富贵千万年」。分析一般只可以预料一年半载，更长远就要找未来学家，但也不一定准。

 

不过，有一点却是铁一般的事实，便是楼宇是有实用性的，是否应该在这个时间或者迟一些入市，视乎买家对居住的急切性。如果阁下住屋租约快将期满，又想买楼，就不如乾脆置业好了，因为租金长远升多跌少，最多阁下只能够得到一两个便宜的租约期，但长远多数要交贵租。如果买楼后，就不必代业主供楼，变成为自己打拼，每供完一个月楼，距离成为拥有一个物业完全业权的目标就近了一个月。再者，现在的按揭供款仍然是超低息，也是有利。

 

迟买会平，却不知楼市何时显着回落，因为在全球金融海啸之后，绝大部份市民都看淡楼市，认为将会难逃一跌。但由2009年初开始，竟然一路上升到最近，时间经已长达七年，肯定是遍地眼镜碎了。

 

最近减价劈价卖楼的个案增加了，可能是一些业主急於套现，所以，割价求售，但因现有的业主实力比起以往的更稳健，减价劈价只是零星个案。无疑，有人觉得美国进入加息期之后，楼价将会向下调整。但海啸之后等待楼价下跌，何尝不是等了七年，等到吗？楼价后市升、定、跌，天晓得！