租楼终非长久计 置业反而更实际

本港住宅租金及楼价，自去年9月开始呈现跌势，对於一些抗拒买楼的人士，无疑是好消息，得以用比较廉宜的租金租楼居住。但可惜半年之后，租金及楼价经已跌后回稳，如果租客要重新订立租约，又再可能捱贵租。笔者的观感是租楼终非长久计，置业反而更实际。

根据中原地产的租约统计，今年4月份全港100个大型私人住宅屋苑的实用面积平均租金每平方尺录得30.4元，较3月的30.3元上升0.3%，租金连跌六个月共10.9%后，首次录得升幅。但去到今年6月份，经已回升上31.1元水平，三个月的升幅达2.64%，不但做到止跌回稳，进入传统暑假租赁旺季，预计第三季度租金走势有力向上。

虽然有人觉得租楼拥有弹性，如果遇到新租约租金太贵，租客有权搬走，迁去比较相宜的租盘居住。但本港住宅租金回落半年之后，经已回稳甚至复升，即使再找到新租盘，也不会很便宜。而且上屋搬下屋，不见一箩谷，始终是吃亏居多。还有要代替业主供楼，心里总有一点不服气。当然有人觉得买楼是楼奴，但买楼在二三十年之后，总有供满脱身之日，成为真正的业主。租楼却要为业主代供一世楼，二三十年后自己却是一无所有，更楼奴！

在香港这个竞争激烈的国际商业城市，付出比较高居住费用是免不了的，既然如此，就应该两害选其轻，有能力的话，买楼总胜过租楼。目前本港不但是供楼平过租楼，按揭息率大约2厘的超低息，是难得的置业机会。加上现在全球经济不景，美国加息可谓满途荆棘，甚难加息，如果趁着这个时期置业，应该有机会享受到比较长的超低息供楼之利。

尽管世界经济欠佳，但香港的通胀依然不低。今年6月份整体消费物价按年上升2.4%，较今年5月份的升幅2.6%为低。剔除所有政府一次性纾困措施的影响，基本通胀率为2.1%，较5月份[2.2%稍低。在各类消费项目中，录得按年升幅的类别为住屋，在综合消费物价指数中上升4.4%，跑赢其他项目，由此可知，通胀不算高，但住屋开支低极亦有个谱，租楼居住会被通胀蚕食财富。

楼价自去年9月回落，今年3月底止跌幅达12.98%，幅度虽然比租金为大，直至今年6月底，累积跌幅经已收窄至12.29%，呈现止跌回稳，甚至回升，业主身家复增。加上多年来本港按揭息口低企，供楼又平过租，买楼又有完成供款的一日，好过租楼供死会，所以，做业主始终优胜过做租客。因为在二三十年后供满的物业，会成为阁下一个价值不菲的资产，变成一个很好累积财富的投资工具，可以在将来灵活运用，应付不时之需。