人币再贬值港楼更受追捧

日期：2017-01-06

去年中国不少官员都公开讲过，人民币没有贬值的基础，结果去年兑每美元跌穿了6.89，部份内地投资者将人民币改为持有香港住宅、商厦等物业。但最近中国商务部研究院对外经济贸易部研究员金柏松一反官员常态地表示，2017年人民币兑美元预计贬值3-5%。在这情况之下，内地投资者增持本港物业是无可避免的。

去年虽然中国官员一而再再而三地表示人民币没有贬值基础，但人民币仍是一跌再跌。去年而言，人民币兑美元跌幅几近6.86%，遭到美国大肆批评。但去年也有不少外币兑美元都出现过大幅下挫，其跌幅几达一两成，比人民币跌幅更多，但美国依然爱理不理，默不作声，可知美国对货币的评价是针对中国而出发的，与实际跌幅无关。

不少内地投资者为了达到资产保本增值目的，这一两年陆陆续续吸纳美元资产，包括购买美元及港元的金融投资产品之外，更大举购买美国各大城市及香港的住宅商厦等物业作为保值之用，减少人民币汇价下跌所造成的损失。而且内地资金购买本港物业，近期更变得转趋积极。

香港金融管理局总裁陈德霖日前率领银行公会访京，拜访人民银行。他引述人民银行行长周小川表示，内地近日严控走资措施仅属短期性。

在差不多相同时间，中国商务部研究院对外经济贸易部研究员金柏松表示，2017年人民币兑美元预计贬值3-5%。而2017至2018年美元强势将达到峰值，但中长期看，美元达到峰值后很快会回落。金柏松竟然表示人民币在2017年会下跌3-5%，与中国官员在去年表示人民币不会贬值的论调大相迳庭，是否意味人民币在2017年跌势将会持续？

内地居民购买本港住宅业作为投资工具，不但具有保本增值之用，更可买得近年比较强势的美元及港元资产，能够避开人民币贬值的问题。内地资金投资在香港可谓小有小市民的打算，大有大公司的计划，近年来，在香港大手投资半栋一栋的甲级商厦以及顶级豪宅，内地企业的资金占数愈来愈多，也能达到保本增值的效果，更不断创出天价纪录，令人叹为观止。

内地企业亦觉得香住宅楼市有可为，近期愈来愈多内地企业进军香港，好像内地海航集团分别在2016年11月及12月以破纪录的地价投得启德两地皮，尺价分别创出1.35万元及1.36万元的高纪录，令以前平均地价每尺只是5、6,000元的启德地皮，平地一声雷。