利好因素多於预期 看好港楼

本港住宅楼市在一手市场方面，小阳春在新春前已然呈现。展望今年未来时间，楼市继续看好，因为利好因素逐渐浮现。到处惹是生非的美国狂人总统特朗普，上周竟然主动致函接触中国国家主席习近平示好，及后双方更通电话，表现友善，消除中美之间的不明朗。

 

特朗普上任之后，签署许多行政命令，在世界各地及美国四出招惹是非，造成全球政治经济气氛变得十分紧张，场面经已不是「反台」那麽简单，与美国内外各方的冲突可谓一触即发。此外，更有传言特朗普内阁经已订定好制裁中国的贸易清单，随时向中国发动攻势。

 

上周三白宫突然发表声明指出，特朗普春节后致函习近平。特朗普在信中表示，他期望与习近平一起合作，研究发展一种具建设的关系，使到美国及中国两国同时受益。特朗普更感谢习近平在其就职时发出贺信，他并祝愿中国人民拥有一个祥和幸福的鸡年。

 

上周五双方更通电话，新华社报道，习近平赞扬特朗普恪守「一个中国」政策。双方亦同意在贸易、投资、国际事务上合作。习近平指出，中方愿意与美方增进联系，为中美两国和双方人民，带来更多得益。白宫形容两人对话非常真诚，并期待之后有更多磋商，两人亦分别邀请对方到访。

 

许多人都担忧中美两国爆发剑拔弩张局面，但狂人对多个国家以及美国本土表现火爆，却对中国温和地友善，属於意料之外，中美两国初步接触就有一个好开始。相信中美关系不会恶化，并向好的方向发展。届时中美贸易战、金融战理应不会爆发，香港政经层面亦会间接受惠，对社会及投资市场亦有好处，本港楼市股市亦得益。

 

近期楼市小阳春主要集中在一手市场，手二市场并未起动。但一些新春后开售的一手新盘，不仅开出具竞争力的售价，而且还有不俗的折扣，更有过度性贷款。为着吸引内地买家入市，有些发展商开出破天荒条件，为内地买家代缴各15%的从价印花税及买家印花税，合共是成交价的30%，藉以抵销政府的辣招税款及提高买家的入市兴趣。

 

笔者预料一手楼市将会转趋热闹，再加上中美港的政经济阴霾随着中美关系有改进，有助提高市场的投资信心。因此，一手楼市的畅旺将会带动二手楼市亦逐渐向好，楼市换楼链亦有望重新启动，令整体楼市向前迈进，步入好景。

 

许多人担心的美国大幅度提高利息，是困扰本港楼市以至股市的利淡因素，但笔者近期发现美国政经隐忧比预期的多，相信美息上调步伐会是温和及渐进，不会对本港楼市造成太大伤害。