国内地大勿搏楼价照升 何况港楼

长期以来香港被人批评楼价贵，是事实，但香港不但是弹丸之地，更是一个世界金融中心及大都会，楼价贵亦无可避免。笔者二十多年前认识的内地朋友笑说中国「地大勿搏」，不宜买楼，但现今内地楼价也升到你发呆，内地楼价都大升特升，何况香港楼。

 

这些内地朋友指出，中国幅员广大，兴建出来的楼盘多不胜数，楼价难升，笑谓「地大勿搏」，不宜买入内地楼作投资。不过，朋友千算万算算漏了部份因素，当中中国有13亿人口，此庞大数字的人口所需要的住宅单位是十分巨大数目，而且兴建楼房时间不短，不会一蹴而就。光是这一股力量经已足已推动楼价向上。

 

还有中国经济发展迅速，国民财富亦因此累积得到非常丰厚，产生巨大的楼房购买力，一旦爆发出来，楼市升势延绵不绝。由於楼价升幅太快，令中央政府也关注，尽管长期进行调控，楼价依旧拾级而升或是高位徘徊。如果中央政府不加以调控，内地楼价将会上涨得更厉害。

 

曾经被戏称「地大勿搏」的内地楼市在这二十多年以来展现了延绵升势，只得弹丸之地的香港楼价上升，根本更是身不由己。香港是亚洲一个国际大都会，但集多个中心於一身，除了是世界前列金融中心之外，也是商业中心，更是海运、空运及贸易中心，而且是旅游及购物天堂。香港容纳了逾700万本地居民之外，还有大量商旅穿梭其中。

 

由於香港商业价值重要，吸引到本地以至全球着名商界领袖及巨企的重视，不仅在香港成立亚洲地区总部，也会购买本港各类型房地产，包括住宅、豪宅及商厦等等，用作投资、自用和发展业务。

 

再者，香港是一个国际都会，再加上政治经济局面稳定，物业价格虽则比较昂贵，但亦因地位重要保值能力亦更高。故此，世界各地及内地中产人士以至商贾，也对本港的住宅等物业产生兴趣，所以，本港楼市经已不是局限在700万本地市民那麽简单，而是买家来自世界各地。

 

二三十年来，内地楼市都升势未止，全然不受「地大勿搏」的影响。以中国内地幅员如此广大，又有中央政府调控，楼市尚能反覆扬升，证明物业等实物具有实际用途之外，也是很好的投资工具。内地楼市升势要压也压不住，弹丸之地的香港，楼房长期需求庞大，出现比较明显的升幅并非无理。