供应无大增楼价靠稳

财政司司长陈茂波在新一份财政预算案中表示，未来5年平均私楼每年落成量仅逾2万个，供应并无大增，楼价料可持续靠稳。

陈茂波指出，未来5年私人住宅单位的平均落成量将达到每年约2.08万个，较过去5年的平均数增加50%，加上未来3至4年估计可以供应市场的一手私人住宅单位，维持约9.7万个的高水平，预期楼市供应偏紧的情况将会缓和。

由於私楼供应量没有大幅增加，楼价将会处於靠稳局面，未见大跌的可能性。因为在八、九十年代，每年落成量动辄都在2、3万个之上，现在只是仅逾2万个，市场应该应付得来。

陈茂波表示，美国利率正常化继续推进，过去几年香港超低利率的情况将不复再，将会为楼市带来压力，政府会继续留意楼市变化，呼吁市民在置业前须小心衡量风险，特别是利率上升对个人供款能力的影响。这是政府向置业人士提出忠告，是应该要做的动作，市民置业亦应该量力而为，避免自己冒上太大的风险。

不过，居住是香港重要的课题，不买楼做业主，也要租楼解决居住事宜。根据差饷物业估价署公布数字，今年1月份私楼租金指数跌至186.5，结束连续13个月的升势，按月微跌0.3%，但按年仍然上升6.3%。租金长年累月都是上升，做租客交租的担子十分沉重，几十年之后，所付出的租金不小，但到头来一无所有。

买楼虽然付出比较高的代价，要应付高昂的首期，供楼二、三十年之后，到最后却能取得物业拥有权这个战利品，之后就更不用交租，大家自己衡量吧！