空置税成本高效益低

港府高层官员表示有意研究私人住宅空置税，但政府数字显示，去年私人住宅整体空置率3.7%，单位4.3万个，是20年低位。勉强推行空置税不但扰民，而且成本高效益低，甚至政府要劳民伤财兼蚀本。政府钱多，不如乾脆兴建公屋更利民！

 

基层市民对住屋需求呼声甚响，有些人直指本港有些住宅物业是空置的，假如实施空置税，逼使业主及发展商不再将单位空置，将可解决一些人的居住问题。但事实会否如此简单？

 

根据差饷物业估价署的《香港物业报告2018》显示，去年私人住宅整体空置率3.7%，空置单位42,942个。元朗区空置率最高，达7.4%，空置单位5,942个；其次为九龙城及西贡，空置率同为6.4%，空置单位分别有6,787个及3,990个。按单位面积计，D类单位(1,076至1,721方尺)的空置率最高，达8.6%，空置单位5,627个。

 

报告数据显示，截至去年底，全港私宅单位总存量为117.4628万个单位，空置率占3.7%，为近20年低位。运输及房屋局局长陈帆表示，截至今年3月，已落成而未售出的货尾单位有约9,000个，其中6,000个单位属去年或今年第一季落成，余下的则於2011至2016年落成。

 

陈帆称，私人住宅空置率现时为3.7%，比1997至2016年平均5%为低，单位闲置情况不显着。

 

空置的单位许多都是贵价大单位，不管租售都是市价，基层市民亦无财力入住。空置单位卖不出，亦非发展商原意，起楼也要成本利息。

 

只得3.7%空置率，政府徵收空置税需要聘用大量人手调查，又要查询业主及发展商，成本高效益低，甚至要蚀本，有钱用来起公屋更实际！