愈辩论愈心寒 先买楼为上

土地供应专责小组展开为期5个月的土地大辩论，提高了香港住屋问题的透明度，本属好事。但未有楼在手的市民亦因此愈看愈不对路，原来香港土地短中长期开发土地都面对诸多严重难题，引致近期更多人先下手为强，买了楼再算！

 

土地供应专责小组主席黄远辉指出，政府的《香港2030+》研究表示，即使计及所有正在推展的发展项目，当中包括几个正在规划或推展当中的新界新发展区项目以及其他土地供应措施，香港长远仍欠缺最少1,200公顷的土地，面积相等於超过60个维园。1,200公顷短缺当中，约800公顷的短缺会於未来10年左右出现，情况相当严峻。

 

土地短缺绝不单止1,200公顷，因为这数字没有计及市民想「住大啲」的诉求。现时的估算也没有整全考虑人口老化而需要更多医疗、安老设施等。黄远辉表示，他们亦实在有需要建立土地储备，以满足各种可预见及不可预见的社会发展需要，以及创造更多可能性。计及凡此种种因素，实际短缺将会更多。

 

为何会出现今日土地短缺的困局？问题症结是由於过去好一段时间觅地造地的工作停滞不前。以填海造地为例，若以千禧年为分界线，1985至2000年填海造地共有3,000公顷，即每年约200公顷。2001至2015年只有约690公顷填海地，即每年40多公顷，下跌了足足八成。

 

在2007年至2016年间，平均每年房屋落成量只有约25,700伙，较前10年的平均每年59,800伙，下跌了超过五成。未来十年，公共房屋落成量只有23.7万个单位，低於28万的供应目标。

 

土地供应专责小组指出了问题所在，并希望透过谘询社会意见然后分析采取甚麽措施应对，属於好事。但不少人却坚持己见，声言寸土不让，在某些方面表示无甚商量余地。尽管小组将资料分析之后加以落实，预料遇到的阻力会非常之大，满途荆棘是意料之事，但披荆斩棘将会十分困难，增加土地速度将会是龟速。

 

因为稍有争端，动辄会发展去到法律层面，很容易造成诉讼在法庭相见，得出结果的时间便无法估计。由於太多人懂得利用法律去做抗争，政府争取得来的土地供应绝对是寸寸皆辛苦。

 

居住是即时问题，租金亦难以有情讲，有能力置业的市民只有速战速决，趁着楼市未再飊升之前，蚊型楼也好，公屋也好，在市场上有供应的住宅单位，买家都追价扫入，所以，近期楼价不住破顶、公屋楼王频现，是有理由的。