港楼市升幅 今年胜去年

今年上半年，虽然发生由美国掀起的贸易战，但因中国及本港政治和经济相对美国及欧洲平稳，本港楼价升幅比预期为多。经修订之后，笔者预料本年底以中原城市领先指数(CCL)而言，目标约为190点，全年升幅约为15%，比去年14%略高。

 

去年港股恒生指数升幅凌厉，多达36%，其他主要投资工具几近全部低头。代表本港二手楼市的CCL，录得14%升幅，升幅比较恒指逊色得多。但如果以楼市而论，港楼表现相当出色，以主要城市计算，能够胜过港楼的不算多。加拿大温哥华表现最为悦目，大厦式住宅及半独立屋升幅约25%及18%。其他主要地方都不及香港那麽好表现，美国大约升6%，其中洛杉矶约升7%，纽约约5%。英国升幅只约2%。中国城市因各种遏抑楼市措施出台，升幅乏善足陈，部份城市还要倒跌。相对而言，港楼走势不俗，只是不及港股那般突出。

 

进入2018年不久，美国总统特朗普祭起贸易战，首先向全球各国大幅加徵入口铝钢关税，全球投资气氛立即走样，港股恒指上越33,000点之后，不但无力再进，反而反覆下挫，6月中旬又告30,000点不保。

 

不仅贸易纠纷，欧洲也有些国家存在分裂或地区独立危机，造成各个主要股市及投资工具亦显得一片混乱，股市纷纷回落，外汇异常反覆，贵金属例如黄金每安士连1,280美元也失守，称得上是金股汇大混乱。

 

尽管如此，港楼在多项不明朗因素影响之下，继续表现勇态依然，今年上半年未完，CCL经已出现比预期为佳的走势，楼价有逾10%升幅，看似不受贸易战及其他投资工具表现不振的影响。

 

此外，美国经已在上半年加息两次0.25厘，总共0.5厘。但因本港银行界继续维持息率不变，连同对上五次加息，合共七次香港都完全没有跟随加息，仍然处於超低息状态。

 

笔者相信基於联系汇率制度影响，本港今年下半年会步入加息周期，会加息两次0.25厘，共为0.5厘。由於本港楼市去年升幅不小，今年尽管继续上升，估计只会比起去年略胜，预期全年楼价升幅在15%左右，CCL会上望约190点。

 

因为贸易战或多或少都会影响香港经济，再上息口略为上升，也会轻微加重业主负担，所以，估计下半年楼市升幅会稍稍不如上半年，但经已表现相当不错。