居屋客回流 料楼市转活

大量市民入表申请新一期居屋及有多个一手新盘同时推出市场，造成二手楼市陷入冰封状态。相信楼市冷风不会吹得太久，居屋抽签有结果之后，向隅者甚众，可能有多达20万买家回流二手市场，尤以新界区交投比较活跃。

近期楼市比较冷清是受到多项因素影响，包括多个新盘同期开售、新一期居屋推售、美国及香港加息及最近香港、中国和美国股市显着下挫，使到一手市场注意力分散，二手楼市购买力被大量冻结，整体楼市变得淡静。

新一期居屋是长沙湾凯乐苑、启德启朗苑及东涌裕泰苑，合共4,431个单位。据房委会临时数字显示，获得约26.14万份申请表，超额认购57.9倍、最少59人争一个单位。由於中签机会渺茫，有能力的申请者近日经已陆续回流私楼市场，估计客量可能多达20万个，是一个可观的数字。这股购买力一旦释放出来，非同小可。

新一批「白居二」近日出笼，反应相当不俗，显得刚性需求仍然强烈。这一期「白居二」有2,500个配额，2,250个家庭及250个一人的申请者配额。刚批出购买证即录得多宗抢购交投，市民对居住殷切。

大量购买力从居屋回流到私楼，将可令整体楼市回暖，预料五百万至一千万元价格范围内的楼盘，最为受惠。由於市场购买力侧重在细价楼，相信在今年末季得益最大的地区会是新界区楼盘。

近期全球投资气氛转冷，美中港股市均告大幅滑落。港股更跌了9个月，是先行者，市盈率下滑到个位数字，预料距离底位不远，港股喘定港楼应可企稳。