等到减价 楼市寻宝

本港楼市从高位回落，唱淡楼市人士愈来愈多。本港业主大多数是实力派，楼市出现跳楼货的个案亦不算多，加上本港发展商财力雄厚可以开出优惠条件卖楼，银行的资产质素无明显变坏，置业人士想买楼应该随时出击。

 

楼市转弱，淡友声势大振，有机会使到楼市进一步下调。但笔者预料楼价只会下调一两成，令业主身家贬值，却不会导致楼市爆煲。

 

理由是本港发展商资本雄厚，有能力为买家提供超级优惠，甚至有些新盘可以给予三年免供免息的条款，以帮助换楼人士周转，相当吸引。尽管零星地见到有个别业主劈价卖楼，占整体个案不多，不会危及银行资产质素。

 

发展商及银行都积极地支持楼市，中美之间的贸易战即使令本港经济蒙上阴影，却又为置业人士提供买楼时得到减价及增加优惠的机会。想买平价楼的人士终於等到这个时机到来，要入市寻宝不应再犹豫。

 

楼市略为回软，反而造就回报率回升上约3厘的环境，适合长线投资者买楼收租。住宅回报率不算高，但优点是实际功用比较股票优胜，可作自住、收租及长线投资。

 

政府多年来实施的各种楼市印花税及收紧银行按揭成数，是一场严厉的淘汰赛，将质素不佳的买家拒诸门外，现时能够是业主及置业人士都变成千挑万选的精英，实力不容置疑。不少二手楼业主都供满楼，所以，近期二手楼市跳楼货只属零星个案。

 

股市上升爆炸力大过楼市，但最近港股又见到多只股票狂跌八九成的场面，要长线投资，选择楼市比较好。