细价楼旺场 600万元以下缺盘

今年首季，本港楼市愈战愈勇，扭转去年8月开始的淡静势头。尤以今年3月，表现相当突出，不但一手楼细价楼盘货尾去货加快，二手楼市中小型单位成交亦持续强势。细价盘的「架势」，600万元以下盘源现已呈短缺。

 

去年8月本港楼市交投及价格从高位回落，市况低迷多月。去年底因中国与美国领导人有突破接触，令中美贸易僵局呈现好转。本港投资气氛亦告明显改善，楼市及股市都渐入佳境。

 

今年1月份楼市开始热身，但因2月初有农历新年，市民对楼市进入小阳春半信半疑。新年过后，许多人发觉政府在土地供应中短时期内不容易扭转短缺局面，加上美国总统特朗普连番向联储局发炮，指出美国与贸易对手纠缠时不应加息，1月初联储局会议记录显示，多名委员表示可能对未来加息保持耐性，少数委员更表明不支持去年12月的加息。忽然由「鹰」变「鸽」，后来联储局在加息方面变得愈来「鸽」。触动更多有意置业人士蠢蠢欲动。

 

新年之后，楼市逐渐升温，不管是一二手市场，买盘甚为积极，600万元以下的细价盘去货速度甚快。发展商又因空置税理由加快推盘，但买盘进取，3月全港新盘货尾下降至9,736个，数字是近月来低位，重返1万个以下水平。由於市场买意很主动，发展商反而因利乘便地清减积存货尾。

 

在今年3月份，楼市扫货场面频现，莫说一二手楼市销情理想，所有600万元以下细价盘都很畅销，居屋、公屋捧场客亦大不乏人。虽然市况出色，炒味轻微，买家大多以用家为主，全因供楼平过租是普遍现象。美国低息环境持续愈来愈显着，因为联储局最近表示，担心外围经济变坏而今年不会加息，明年只加1次，并且逐步停止缩表行动，特朗普在低息的要求亦昭然若揭。

 

本港楼价由去年8月高峰下跌至今年农历年前低位，跌幅约10%。楼市在春节之前经已见底，至今约反弹约6%，收复了不少失地，确认楼市转势。许多准买家都大叹走宝，错过了自去年末季的低位入市，原来这段时间是10年来的最笋买楼时机。

 

楼价尽管回升一些，但居住是必须的生活条件，长远而言，买楼好过租楼，除非有不可预见负面消息出现，否则次季市况将会持续4月份的坚挺，细价盘更缺。